20161220住宅高层小高层创新和研发汇报材料.pptVIP

状态五：小太阳户型 状态八：适老住宅户型 120平全客户群户型（方案二） 百年宅中所有剪力墙都外置，内部为轻钢龙骨加石膏板内隔墙，局部设立承重柱。既保证结构稳定，也通过高品质的隔音棉使隔音墙具备良好的隔音效果；并且在使用空间上也比传统住宅有了改进，因墙体变薄，使得居中空间更大。从长远来看，户内的轻钢龙骨墙便于拆修，一来可以大大减少改变空间布局的不便和成本，二来也令检修墙内的管线变得更为方便 结构变化 针对二人世家、家有儿女、三代同堂分别有三种户型方案 135平全客户群户型 135平全客户群户型 状态A：一对夫妇或单身(方案一） 状态A：一对夫妇或单身(方案二） 状态A：一对夫妇或单身(方案三） 135平全客户群户型 状态B：一对夫妇+一个孩子 (方案一） 状态B：一对夫妇+一个孩子 (方案二） 状态B：一对夫妇+一个孩子 (方案三） 135平全客户群户型 状态C：夫妻+两个老人+小孩 (方案一） 状态C：夫妻+两个老人+小孩 (方案二） 状态C：夫妻+两个老人+小孩 (方案三） 一、在每格一层设置一个公共空间，让住户有 更多邂逅的机会，更多活动的空间 二、小区大门的优化 三、高性价比价值感立面 四、差异化车位设计 楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有 更多邂逅的机会，更多活动的空间 社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户的户外交 流场所 社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等， 供社区内外的朋友休闲娱乐 公共空间 共享空中花园 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近 30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。　　　　　　　　　　　　　　　 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积。 公共空间-电梯厅花园 优化方案-效果对比 优化思路： 小区大门的优化，可以缩小整个面宽的距离，之前万达一般大门的面宽做到16米，经过设计优化，可以做到14米左右。大门的高度也有10米左右，可以相应的降低，立面细节可以相应的减少，同时保证整个小区大门主入口的形象品质。 万达常用的小区大门形式，面 宽16米方案，细节复杂，成本较高，工期加长 层高减小，简洁大气，品质感很强 优化方案-效果对比 优化思路： 1：整个立面做到简约而不简洁，减少复杂线脚的使用，体现品质感。 2：顶部造型的去复杂化，通过色彩以及形体的变化去体现整个建筑的品质感，达到成本优化的结果。 立面简约而不简洁，品质感突出 万达常用住宅立面形式 差异化车位设计 汇报完毕！ 呼和浩特回区万达广场三期（B区）户型方案 汇报完毕 知识回顾Knowledge Review * 地下一层平面图 特点： 一二层送独立院落和地下室，增加卖点和房型的多样性。 优化思路： 底层，顶层复式 首层（二层）赠送地下室 首层（二层）赠送花园 层层赠送露台 二层送地下室，送花园，提高二层的溢价空间，给二层之前不那么好销售提供了高性价比。 二层送地下室 一层送地下室 优化思路： 底层，顶层复式 首层（二层）赠送地下室 首层（二层）赠送花园 层层赠送露台 二层送地下室，送花园，提高二层的溢价空间，给二层之前不那么好销售提供了高性价比。 二层送花园 一层送花园 一层平面图 特点： 一二层送独立院落和地下室，增加卖点和房型的多样性。 优化思路： 底层，顶层复式 首层（二层）赠送地下室 首层（二层）赠送花园 层层赠送露台 二层送地下室，送花园，提高二层的溢价空间，给二层之前不那么好销售提供了高性价比。 二层通过加楼梯，可以送花园和地下室 二层送露台 特点： 一二层送独立院落和地下室，增加卖点和房型的多样性。 二层平面图 三层平面图 大面积的露台改造成室内使用空间 四、五层平面图 大面积的露台改造成室内使用空间 六层平面图 大面积的露台改造成室内使用空间 特点： 赠送超大露台，挑空改造后成为书房和主卧。 标准层平面图 屋顶层平面图 改造后成主卧，增加附加值 改造后成书房，增加实用面积 大面积的露台，增加附加值 在小高层户型设计中，需考虑全生命周期户型，满足不同阶段的户型面积段需求户型的设计，在这些户型中，应该着重去关注下面几点： 1：易于改造 2：一个空间里赋予多秋效用，打造紧凑的多功能的之家 3：全客户群户型，满足不同阶段的户型面积段需求 全生命周期户型的几种状态： 状态A：一对夫妇或单身 状态B：一对夫妇+一个孩子 状态C： 1对夫妇+ 1个孩子+老人（或客人） 全生命周期户型的几种面积段： 85 100 120 135 一、住宅高层、小高层产品解析 二、住宅小高层产品创新研究 三、住宅高层产品创新研究 目录