第二部分-建设工程.pptVIP

* * * * 关于民事审判若干疑难问题的探讨 司 伟 建设工程合同纠纷案件的四大问题 1、合同效力问题 2、价款结算问题 3、违约责任问题 4、优先受偿权问题 认定合同效力的原则 质量第一原则 规范建筑市场秩序原则 慎用合同无效的原则 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 案例 原告：张某。 被告：甲房地产开发有限公司。 第三人：乙建设工程公司。 甲房地产开发有限公司与乙建设工程公司于2005年10月6日签订《建设工程承发包合同》，合同约定，甲房地产开发有限公司将开发的A区B幢住宅楼的建设工程（以下简称涉案建设工程）发包给乙建设工程公司施工，工期为200个日历天；承包方式为：乙建设工程公司按甲房地产开发有限公司所提供的方案图投标，按图施工，总价承包，乙建设工程公司以人民币4200万元的工程总价包工包料，并包除合同约定的四个调价因素的所有其他风险；如乙建设工程公司按期完工，甲房地产开发有限公司奖励乙建设工程公司100万元人民币；甲房地产开发有限公司在乙建设工程公司全部建设完工后三个工作日内支付90％的工程款，工程验收合格后10个工作日内，除扣减1％的质保金外，结清工程款；如逾期付款，按未付工程款总额每天罚3％的滞纳金。上述合同签订后，由张某实际对约定的建设工程进行施工。工程于约定时间按时竣工并经验收合格。 工程竣工后，张某将工程结算书送交甲房地产开发有限公司。甲房地产开发有限公司依据同乙建设工程公司约定的工程价款支付条件支付了工程价款。但甲房地产开发有限公司以张某挂靠乙建设工程公司施工、《建设工程承发包合同》无效为由，拒绝支付工程进度奖励金100万元。为此，张某起诉至一审法院，请求判令，甲房地产开发有限公司支付工程进度奖励金100万元。 案例 1998年6月18日，甲学校与乙公司通过招标方式签订了《建设工程施工合同》，甲学校将其成教楼发包给乙公司，并在合同在约定了工程名称、工程地点、工程内容、承包范围、工程造价、工期、质量等级及承包方式等内容。乙公司为组织施工，次日将上述工程分包给丙公司，双方签订了《分包合同》，该分包合同除了丙公司执行甲学校与乙公司签订的合同中的施工义务外，对丙公司的责任进行了进一步明确。在分包合同中乙公司作为施工管理者的身份承担管理义务。至此，丙公司以乙公司甲校项目部的名义到甲学校工地进行施工。 案例（续） 1999年元月，发现成教楼西半部浇板出现裂缝，16日监理公司向项目部下发停工整改通知书，20日乙公司工程管理部向项目部下发了停工通知书，至此，成教楼全部停工。 案例（续） 围绕成教楼裂缝问题，1999年6月26日，甲学校所在市建委召集勘察、设计、建设、监理、施工单位就成教楼现浇板裂缝原因进行分析讨论，形成《会审纪要》，确认：鉴于地质勘探由无资质的甲学校土木工程系勘探，所提供的承载力与桩检报告所反映的地基承载力有一定差异，要求甲学校委托有资质的勘探单位重新勘探。 案例（续） 11月，甲学校又委托市规划建筑设计研究院进行勘察，结论及建议为：“该场地第5层粉质粘土的极端阻力标准值qp=1300kpa，第6层粉土与粉质粘土的极端阻力标准值在北部，东部为qpk=1200kpa”，“在西部、南部为750—900kpa.“对成教楼需进行基础加固”。 案例（续） 之后，甲学校又委托原设计单位机械工业部第四设计院对基础机械更改设计。2000年3月13日，该研究所依据市规划建筑设计院的勘察报告对成教楼基础进行了更改设计，在《设计更改通知单》明确更改原因：“因甲方（甲学校）所提供的地质报告有误。” 案例（续） 2001年3月10日，丙公司起诉称：因甲学校提供的地质报告有误，起并一直隐瞒真相，造成日后多次鉴定和论证。乙公司和甲学校并对丙公司多次要求复工相互推诿，造成无法复工，致使丙公司施工机械台班费、利息、管理人员工资、建筑工具租赁等巨大经济损失。另外，丙公司已完成工程未结算，工程款被拖欠。故请求赔偿从1999年4月16日停工起至起诉前2001年3月6日止共计691天的停窝工损失，丙支付拖欠的工程款。 法律及司法解释关于建设工程价款优先受偿权的规定 《合同法》第286条 “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价