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厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告 PAGE 27 目录 项目摘要…………………………………………………………….6 一、项目概述……………………………………………………………….6 二、项目优势……………………………………………………………….6 三、项目背景……………………………………………………………….6 四、项目投资计划………………………………………………………….7 环境评估……………………………………………………………8 一、区位优势………………………………………………………….…8 二、区域经济…………………………………………………………….11 三、旅游资源……………………………………………………13 酒店行业分析…………………………………………………… 17 一、中国旅游饭店业概况………………………………………………17 二、国际饭店集团竞争中国市场………………………………………18 三、国际饭店管理模式比较……………………………………………20 四、高星级酒店的盈利分析……………………………………………21 五、XX酒店管理公司………………………………………………26 市场分析………………………………………………………….28 一、厦门酒店概况………………………………………………………28 二、酒店经营指标分析…………………………………………………28 三、竞争对手及发展态势………………………………………………29 四、项目定位……………………………………………………………30 项目公司…………………………………………………………….31 一、公司简介……………………………………………………………31 二、公司结构………. …………………………………………………31 三、股权结构……………………………………………………………31 四、管理团队……………………………………………………………31 五、项目其他背景………………………………………………………32 项目规划……………………………………………………………33 一、项目位置……………………………………………………………33 二、法律明细……………………………………………………………34 三、项目详细规划………………………………………………………36 项目实施计划…………………………………………………….40 一、项目建设规模………………………………………………………40 二、项目现状和建设期…………………………………………………41 项目投资分析…………………………………………………… 42 一、投资估算……………………………………………………………42. 二、参数预测……………………………………………………………43 三、融资计划及还款方案………………………………………………44 第一章 项目摘要 一、项目概述 厦门红星美凯龙酒店项目（下简称酒店）位于厦门湖里区钟宅路61号，环岛干道与钟宅路交汇处，毗邻五缘湾，濒临大海，风光旖旎。 总投资约为1500万人民币，酒店建筑面积为7200平方米，地下一层，地上八层。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 办妥土地房产证、建筑消防已通过验收 大楼格局规整，位置明显 三、项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉. 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游. 厦门市商务旅游市场成熟，到厦门出差旅游人数逐年递增。2010年厦门共接待海内外游客3026.09万人次，比2009年增长19.9%，旅游总收入383.89亿元，增长16.9%。2011年1-6月厦门市共接待国内外旅游者1552.56万人次，同比增长12.5%。旅游总收入205.70亿元人民币，同比增长21%。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为1500万人民币，包括酒店筹建筹备费用及开办费用。 （二）出资计划比例 黄旭东出资 万，占股份 % XXX出资 万，占股份 % XXX出资 万，占股份 % 酒店管