房地产开发中的常见法律风险及防范风险策略.pptVIP

内容大纲 第一部分 房地产前期开发阶段 第二部分 房地产施工建造阶段 第三部分 房地产销售阶段 第四部分 物业管理阶段 第一部分 房地产前期开发阶段 （一） 直接收购项目方式 【案例1】 2004年7月北京某房地产公司与一项目公司经理邱源签订《某小区住宅项目转让协议》，并在支付了2000万元定金后，未能按约受让土地。原因是作为项目公司股东之一的香港公司的注册资本尚未到位，该块土地尚未过户到项目公司名下。该项目根本不符合转让的条件。该公司报案后公安机关以合同诈骗罪立案，但一直未能将项目公司总经理抓获归案，项目收购定金款亦未能追回。 （一） 直接收购项目方式 【项目标的风险】 1、项目标的现状风险。如地理位置、交通 条件、是否毛地、拆迁状况等。 2、项目合法性风险。 【防范对策】 （1）审查房地产项目的合法性。 （2）确认是否符合上述 法定转让条件。 （3）调查项目开发情况 。 （4）避免收购毛地的风险。 （5）确认是否存在分层设立的土地使用权。 （二） 通过收购项目公司的股权间接收购项目方式 【案例2】新建房地产公司与利丰公司达成了股权收购协议。新建公司以5000万元的对价收购了利丰公司在项目公司95%的股权，但在其接管项目公司运作项目不久就接到了法院的应诉通知书。原来项目公司在一年前为利丰公司与银行的8000万元借款提供了保证担保。项目公司名下