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《房地产投资案例分析》 （一）项目基本情况介绍 1、拍卖出让土地使用权的基本情况及要求； 1．宗地编号 ZCH18(252) 2007-012 2．宗地位置 成华区二环路内麻石桥侧(原成都市市政工程集团有限责任公司用地) 3．净用面积（平方米） 6798.78合10.1982亩 4．土地用途及使用年限 二类住宅用地 5．净用地拍卖起叫价（含出让金）765万元/亩 2、规划设计条件 容积率、建筑密度、绿地率 ? 住宅容积率≤2.85;当兼容公共设施20%时,总密度≤30%,绿地率≥30%;当兼容公共设施20%且50%时,如建筑形式为商住楼,总密度≤40%,绿地率≥15%,如建筑形式为商业或商住建筑与住宅建筑混合在同一宗用地内布置,总密度≤35%,绿地率≥25%;(兼容公共设施不包括公寓式办公和单元式办公) 2. 建筑高度：≤661米(绝对高程) 3、地理位置 （二）项目构思 (1)初步分析 A地理位置：此块地处于成都市二环路的东二段路上，位置虽说是在成都的市区内，但位置不是很理想，处于房地产开发相对滞后的东北边，位于成都主要的商业区以外。周围旧式的居住小区较多，居住人流量