安康花园公司五里镇房产可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 41 安康市花园建筑工程有限公司 申请在五里镇、拟开发“花园式城仙居” 可 行 性 报 告 安康市花园建筑工程有限公司 2012月4 月 日 安康市花园建筑工程有限公司拟开发“花园式城仙居” 申请立项投资可行性研究报告 公司简介： 内容提要 五里镇 地块属于安康市 规划确定的一种最新模式开发项目之一，本文通过对五里镇的 地块 亩，国有能拍卖地块的开发经营环境分析以及依据陕西省人民政府办公厅、陕政办发 〔2011〕67号二○一一年七月四日下发关于印发《陕南地区移民搬迁安置工作实施办法（暂行）》的通知：为了做好我省陕南地区移民搬迁安置工作，改善陕南群众生产生活条件，从根本上消除自然灾害对陕南人民群众生命财产威胁，根据有关法律法规和《陕南地区移民搬迁安置工作实施办法（暂行）》的通知精神：我公司为了让部份移民能和城市居民一样，能够住上“像神仙住居境地”似的住房。打算在五里镇 地块开发环境优雅、休闲、度假的新型公寓小区“花园式城仙居”。与同我国南方繁华城市同类竞争物业的比较后，五里镇附近各镇村等周边自然条件的分析和未来市场状况的预测，对项目的可行性与开发经营策划提交初步意见，并结合本项目的特点优势，对项目进行投资分析，财务评价和风险分析，以期探在该地块进行开发对周边地域进行发展种、养殖、度假等一条龙经营服务行业开发的可能性。依据本文方案项目总建筑面积 万平米，项目总投资 万元，经测算项目财务净值 万元项目财务内部收益率 %，因此项目在经济上具有较强的可行性。 第一章 前言 一、报告编制目的…………………………………………………5 二、报告编制依据………………………………………………… 5 三、项目概况………………………………………………………6 第二章 项目开发经营环境分析 一、2000年内经济与房产休闲度假业市场回眸 ………………7 二、安康市房地产市场分析 ……………………………………8 三、有利于投资经济形式成因分析………………………………11 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境………………………………………12 二.建成后的配套设施 …………………………………………14 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房产业投资项目开发经营机会形成模式……………………15 二、项目开发经营优势点 ………………………………………15 三、项目开发经营机会点 ………………………………………17 第五章 项目定位 一、目标市场定位…………………………………………………18 二、产品定位 ……………………………………………………19 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 …………………………………………19 二、住房建筑设计建议 …………………………………………20 三、小区配套设施建议 …………………………………………21 四、环境艺术设计建议 …………………………………………22 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略…………………………………………23 二、项目投资估算 …………………………………………24 三、项目实施进度安排…………………………………………31 四、项目投资与筹资计划………………………………………32 第八章、项目开发经营状况分析 一、项目价格定位 ……………………………………………33 二、项目经营成本结算………………………………………………34 三、项目利润估算……………………………………………………35 四、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率………35 第九章、项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析…………………………………………36 二、项目敏感性分析……………………………………………36 三、项目开发经营主要风险及对策分析………………………37 第十章 结论与建设 一、项目拥有较好的投资环境与机遇 ……………………39 二、项目在经济上具有较强的可行 ………………………39 三、项目具有的突出优势 …………………………………39 四、项目开发经营风险较小 ………………………………40 五、项目实施的难点 ………………………………………40 六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制……………40 第十一章 结束……………………………………………….41 第一章 前言 一、报告编制目的 1.在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2.对项目的可行性与开发经营结合陕南地区移民搬迁安置的政策步