物业经管现状问题及对策.docVIP

PAGE / NUMPAGES 作者: 纵横天下 点击率: 332 　　摘要：本文主要从物业经管地行业现状入手，深入剖析其存在地问题及原因，并根据对这些原因地归纳总结，分别从政府、企业、社会三个方面具体有针对性地提出这些问题地解决方案，以期引起业界地共鸣并进行更深层次地探讨，共同促进我国物业经管行业地发展繁荣. 　　关键词：物业经管、业主、业主委员会 　　据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方M地住房，至2000年就有70%（约56亿平方M）出售给个人.建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业经管，旧小区逐步纳入物业经管.深圳几乎所有住宅小区都实行了物业经管.北京市规定，旧住宅小区必须在2003年前全部实行物业经管.仅按北京物业经管费最低水平（经济适用房）每平M0.5元/月计算，全国每年单此项收费就达330多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大. 　　所谓物业经管，就是指物业经管企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围地环境和公共秩序进行经管，并且对业主提供一系列相关服务.物业经管不仅能延长物业地使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要地作用.国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业经管业. 　　一、我国物业经管现状 　　自1981