新燕农贸市场营销策划报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 新燕农贸市场营销策划报告 工程概述： 工程位于贺州市城东区八达东路，交通便捷，离莲塘镇 公里， 离市区 公里，行车用时仅5分钟，新燕综合农贸市场用地 m2，总建筑面积： m2. 为政府主导、企业参与、市场运作地市民菜篮子工程.是市民高品质生活配套工程.是集蔬菜、果品、水产、粮油、干杂、禽肉蛋奶等为经营内容地综合性农贸市场，其经营业态为零售兼小额批发和商品超市.资料个人收集整理，勿做商业用途 本工程物业细分为整栋带商铺地天地楼和摊位两种形态.整栋带商铺地天地楼为销售独立产权，摊位为出租经营权.资料个人收集整理，勿做商业用途 品牌化经营，超市化布局，引领行业发展方向，打造经典案例（农贸市场样板），创造体验式消费环境. 农贸市场以53栋带商铺地天地楼及近百个摊位组成，以4个出入口组成浑然一体地“回”字形地商铺及摊位.人流自动形成回路，通路纵横交错又让人不失方向感，消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁.所有地商铺和摊位都规划在主通道（客流线）地两侧，不会形成客流死角.资料个人收集整理，勿做商业用途 一、工程定位地基本方向 贺州市房地产业地基本现状： 贺州市位于广西壮族自治区东北部，贺州市设立于2002年7月，地?处于湘、粤、桂三省区地结合部，总人口220多万；?其中市区面积已扩大到25万平方公里，贺州中心城区长住人口已将近20万人，贺州自古以来就是三省通衢之地，向东南至香港、澳门400公里，广州市约230公里，是大西南地区东进粤港澳和出海地重要通道，是中国东盟自由贸易区、泛北部湾国际经济合作、泛珠江三角区域合作和西部大开发地战略结合点贺州凭借其内在蕴含地农业、自然资源、交通上得天独厚地优势形成了位于桂粤湘三省交界地核心动脉，成为接纳海外及中国沿海经济辐射与转移产业地“桥头堡”.尤其是随着交通建设不断取得新突破，贺州地区位优势日益凸显，大产业、大工程不断进入到贺州，使贺州成为了对接泛珠三角地产业转移地黄金节点城市.被称为“森林之城，田园都市，粤港澳养生休闲之后花园”.因此，将会慢慢地吸引很大一部份地在粤港澳地人来贺居住与投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 近几年来房地产业发展迅猛，步子大，速度快，城区一座座楼房拔地而起，城市面貌大为改观. 随着城市地发展，贺州城镇近200万人口，意识越来越强，入城率越来越高. 目前八达东路纯住宅地产地业态与功能也基本完善，临街店铺、社区店铺日趋成行，但周边近万人口目前还缺少一个形象好，档次高地零售或批发业态农贸市场.该定位地客源基础坚实，市场需求量大，经营地产品是人们日常生活中所必须地快速消费品，市场容易启动.资料个人收集整理，勿做商业用途 我们必须从工程包装、经营模式和规划布局等方面下工夫，营造租售两旺地市场氛围. 二、工程地SWOT分析定位 1、? 工程地优势定位（S） 交通便捷，政府主导，政策支持； 工程地规模大，档次高，符合市场需要和发展潮流； 工程地投资和经营对资金实力地要求可高可低，选择性大； 工程地形象好，与脏乱差地原新燕地摊式市场会形成鲜明对比，更容易受到人们地认可； 目前绝无仅有地有天有地有商铺工程； 是目前将军山红绿灯以下，莲塘镇以上地唯一及超市、农贸、批发一体地市场，是周边新燕村、美仪村、鞍山村及八莲路近万人消费地市场，发展空间无限；资料个人收集整理，勿做商业用途 身处贺州市政府发展城东五年计划范围内，太白湖公园、公务员小区尽在咫尺； 对面正处大桂山二期住宅工程30亩小区施工火热进行； 后面八步区政府新址选址已定，年底将开始动工，是五年后地贺州有一商业新秀. 价格优势：姑婆山大道二月二酒店附近一排门面地，纯地皮一万元每平方M，一幅类似本工程地地价格在八十万元左右，汽车东站附近四排、五排住宅地类似本工程地地价格在四十五万至五十万之间.而本工程商业天地楼建好仅售五十余万.资料个人收集整理，勿做商业用途 2、? 工程地劣势定位(W) 工程处于城区地东侧，位置属于未来新城区，工程商圈内居民目前相对较少； 工程属于未来发展趋向区域，普通市民很少有那么长地投资眼光，需要分析、引导； 工程属于投资型及安居型工程，属投资型工程地客源相对比安居型客户少，安居型客户大多来自于乡镇，因目前暂时未能办理按揭贷款，付款将使许多客户可望不可即；资料个人收集整理，勿做商业用途 为此开发商尽量联络关系，看看是否能办理建房贷款. 3、? 工程地机会定位(O) 目前贺州市城东区（将军山红绿灯以下至莲塘）未来地八步区新区政府、大桂山小区、公务员小区、新燕村、美仪村、政府导向向东发展地企业、单位等近几万人口，正缺少一个规模大、形象好、档次高、物品丰富、价格低廉地零售业态农贸市场.身处贺州市政府发展城东五年计划范围内，太白湖公园、公务员小区尽在咫尺；资料个人收集整理