国内房地产宏观调控手段比较研究78P.docVIP

《深圳房地产信心指数研究》 之 国内房地产宏观调控研究 - PAGE 1 - TOC \o 1-3 \h \z 1综述 1 1.1相关概念的界定 1 1.1.1宏观调控 1 1.1.2房地产宏观调控体系 1 1.1.3房地产宏观调控手段 1 1. 2房地产宏观调控的特点 2 1.2.1政府干预性强 2 1.2.2调控手段的多样性 2 1.2.3 宏观和微观的有机结合 2 1.2.4复杂性 2 1.3房地产宏观调控目标 2 1.3.1实现房地产经济社会总供给和总需求的平衡 3 1.3.2优化房地产业结构，提高资源配置效率 3 1.3.3确保房地产业持续、快速、健康发展 3 1.4房地产宏观调控任务 3 1.4.1总量控制 3 1.4.2优化结构 4 1.4.3规范行为 4 1.4.4调节收益 4 1.5房地产宏观调控内容和形式 4 1.5.1总量调控和结构调控 4 1.5.2需求调控和供给调控 5 1.5.3直接调控和间接调控 5 1.5.4宏观调控和微观调控 5 1.5.5内向调控和外向调控 5 1.6房地产宏观调控的意义 6 1.6.1房地产资源优化配置的需要 6 1.6.2加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要 6 1.6.3加强对房地产“特殊行业”宏观管理的需要 6 1.6.4保证我国房地产经济健康、协调发展的需要 7 2房地产宏观调控手段分析 7 2. 1经济手段 8 2.1.1财政政策手段 8 2.1.2货币政策手段 8 2.1.3投资手段 10 2.1.4价格手段 10 2.1.5产业政策手段 11 2.1.6土地政策手段 11 2.2法律手段 11 2.2.1专业性规范 11 2.2.2相关性规范 12 2.3行政手段 13 2.3.1计划手段 13 2.3.2规划手段 14 2.3.3行政管理手段 14 2.4启发引导手段 14 2.4.1信息引导法 14 2.4.2舆论导向法 15 2.4.3劝告法 15 3房地产经济运行信息引导和预警预报系统 15 3.1房地产信心指数系统 15 3.1.1概念 15 3.1.2建立房地产信心指数的意义 16 3.1.3房地产信心指数的具体内容 17 3.2 房地产价格指数系统 17 3.2.1概念 17 3.2.2特点 17 3.2.3作用 18 3.2.4建立原则 18 3.2.5具体内容 19 3.2.6系统框架结构 19 3.3 房地产景气指数系统 20 3.3.1房地产景气指标体系 20 3.3.2房地产景气分析模型 22 3.4 房地产预警系统 28 3.4.1概念 28 3.4.2房地产预警系统建立流程 28 3.4.3房地产预警指标系统 28 4房地产宏观调控范式研究 31 4.1我国宏观调控模式 31 4.1.1 政府职能的转变 31 4.1.2政府宏观调控行为的转变 32 4.1.3政府宏观调控关系的转变 33 4.2房地产宏观调控模式 33 4.2.1传统的房地产宏观调控模式 33 4.2.2过渡时期的房地产宏观调控模式 34 4.2.3信息主导型房地产宏观调控模式 35 4.3房地产宏观调控机制 36 4.3.1消费市场变化机制 37 4.3.2投资市场变化机制 38 4.3.3建筑市场变化机制 39 4.4房地产宏观调控效果 40 4.4.1房地产宏观调控的力度 40 4.4.2房地产宏观调控的时滞 40 5房地产宏观调控实证分析 41 5.1政策手段 41 5.1.1行政政策 41 5.1.2土地政策 43 5.1.3金融政策 45 5.1.4产业政策 48 5.1.5法律手段 49 5.1.6舆论引导 49 政策手段小结 50 5.2信息手段 51 5.2.1信心指数系统 51 5.2.2价格指数系统 51 5.2.3景气指数系统 53 5.2.4预警系统 57 信息手段小结 66 6房地产宏观调控存在的问题及对策分析 66 6.1存在的问题 66 6.1.1近几年国家对全国房地产宏观调控采取“一刀切” 的紧缩政策，一定程度上抑制了