017-租户撤场管理办法跟会签流程资料.docVIP

内部文件严禁外传 内部文件 严禁外传 意外伤害及财产损失类 深圳市益田商业管理有限公司 租户撤场管理办法及会签流程 编制部门:营运部 编制时间:二○○九年七月七日 深圳市益田商业管理有限公司租户撤场管理办法及会签流程 制度名称 租户撤场管理办法及审批流程 编号 SY-LC-YY-2009-001 目 录 第一章 目的 1 第二章 适用范围 1 第三章 基本管理规定 1 第四章 工作职责 1 第五章 工作流程 2 第六章 工作流程图 2 附件： 1、《租户撤场会签表》 修改时间 修改页码 修改状态 修改人 审批人 编制人： 日期：2009- 审核人： 日期：2009- 批准人： 日期：2009- 版本号 2009-1 制度名称 租户撤场管理办法及审批流程 编号 SY-LC-YY-2009-003 页码 第1页 共 2 页 版本 2009-1 深圳市益田商业有限公司 租户撤场管理办法及会签流程 一、目的 为规范假日广场租户撤场手续办理流程，结合公司实际情况，特制定本管理办法及流程。 二、适用范围 本流程适用于益田假日广场所有租户办理撤场事宜。 三、基本管理规定 1、商户提前撤场属于违约行为，租赁保证金均不予退回。POS机押金及水电押金在商户没有任何欠费的情况下依据合同规定予以退回。 2、提出撤场申请的商户，经我司同意后，由法务人员负责签订合同中止协议，确定撤场时间及撤场要求，并按本撤场流程执行。 3、撤场租户相关账款费用结算周期为两个月（自撤场当天起计算）。 四、工作职责 1、财务部：负责核算汇总撤场商铺与各部门发生的各项未交费用（各部门在撤场会签表中注明所欠费用情况），并发出结算单。 2、招商部：负责受理商户撤场申请，确认商铺撤场时间及相关要求和标准（是否按合同要求恢复交付时的毛坯状态），并核实该租户是否有与本部门相关的未交费用，在撤场表中予以注明。 3、行政人事部（法务专员）：负责签订合同中止协议及处理相关法务事宜。 4、营运部：负责协助租户办理撤场手续，跟进喷绘及围板制作等相关事宜的知会及落实情况。同时核实是否有与本部门相关的未交费用并在撤场会签表中予以注明。 5、企划部：核实是否有与本部门相关的未交费用并准备围板或喷绘制作及张贴事宜。 6、信息部：负责核查租户POS系统的完好情况并予以回收，并核实是否有与本部门相关的未交费用，在撤场会签表中注明。 7、物管中心：负责核查租户水电费缴交及商铺硬件设施完好情况等相关事宜，核实是否有与本部门相关的未交费用并在撤场会签表中注明。 五、工作流程 1、租户提交撤场申请书。 2、由招商部受理商户撤场申请，在与商户充分沟通的基础上，提出处理意见报公司领导批示。 3、公司领导批示后，招商部提前以书面形式通知营运部，明确撤场时间及撤场条件和要求。同时知会法务专员，与商户签订合同中止协议。 4、营运部完成《撤场会签表》的填写并请相关部门会签。 5、财务部核算商户应缴费用并发出费用缴交通知书。 6、财务部营运部共同确认费用缴交后，予以办理撤场手续。 7、由物管中心相关部门执行撤场并对店铺进行验收，营运部予以配合。撤场当晚，由企划部/物管中心/新商户完成喷绘及围板制作事宜。 六、工作流程图 租户提出书面撤场申请招商部受理并与商户沟通 租户提出书面撤场申请 招商部受理并与商户沟通 招商 招商部提出处理意见后向公司高层提交请示报告 招商部向营运部发出书面联络单 同意 招商部向营运部发出书面联络单 营运部意见营运部负责完成 营运部意见 营运部负责完成《撤场会签表》的会签流程 招商部意见 招商部意见 物管中心 物管中心意见 财务部核算商户应缴款项并发出费用缴交通知书财务部营运部确认费用缴交后，营运部负责办理撤场相关手续。 财务部核算商户应缴款项并发出费用缴交通知书 财务部营运部确认费用缴交后，营运部负责办理撤场相关手续。 物管中心相关部门负责撤场监督及店铺验收，营运部予以配合。 撤场当晚，由物管/企划/新商户/分别完成围档搭建及喷绘事宜 信息部意见 企划部意见 企划部意见 营运部意见 营运部意见 总经理批示财务部意见法务部意见 总经理批示 财务部意见 法务部意见