宾馆项目可行性研究报告文章培训教材.doc

王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 1 PAGE PAGE 1 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设单位 1 1.1.3项目建设性质 1 1.1.4项目建设地点 1 1.1.5项目负责人 1 1.1.6项目投资规模 1 1.1.7项目建设内容 1 1.1.8项目资金来源 2 1.1.9项目主要技术经济指标 2 1.2项目单位介绍 2 1.3编制依据 2 1.4编制原则 3 1.5研究范围 3 1.6研究结论和建议 3 1.6.1研究结论 3 1.6.2建议 4 第二章 项目必要性及可行性分析 5 2.1项目建设必要性分析 5 2.1.1符合市场经济及市政设施的发展需求 5 2.1.2增加当地就业 6 2.1.3带动当地经济快速发展 6 2.2项目建设可行性分析 6 2.2.1项目建设符合国家政策及发展规划 6 2.2.2项目建设具备一定的区位优势 7 2.2.3项目建设具备技术可行性 7 2.2.4项目具有管理可行性 7 2.3分析结论 7 第三章 行业市场分析 8 3.1世界经济方面 8 3.3旅游资源 11 3.4市场小结 11 第四章 项目建设条件 12 4.1厂址选择 12 第五章 总体建设方案 13 5.1项目布局原则 13 5.2项目总平面布置 13 5.3总平面设计本工程各建、构筑物之间的防火间距均严格按照《建筑设计防火规范》的要求进行设计 13 5.4道路设计 13 5.5市政基础设施布置方案 13 5.5.1给排水 13 5.5.2供电 14 5.5.3供热 14 5.5.4供气 15 5.5.5固废处理 15 5.5.6消防 15 第六章 兴建宾馆的风险 16 6.1目前的供求现状 16 6.2投资宾馆的性质和投资回报率 16 6.2.1房地产投资与宾馆投资的区别 16 6.2.2投资宾馆的资金结构要求 17 6.2.2投资者的目的和心态 17 6.2.3投资成本 17 6.2.4宾馆类型的选择 17 第七章 投资方的条件和愿望 18 第八章 项目预选地块分析与评价 19 8.1地理位置 19 8.2周边环境 19 8.3交通条件 19 8.4分析与评价 19 第九章 宾馆项目种类、功能配比及投资规模的简介 20 第十章 投资宾馆的定位和特点建议 26 10.1文化特点的体现 26 10.2周边环境的利用 26 第十一章 投资估算与资金筹措 27 11.1投资估算 27 11.1.1投资估算范围 27 11.1.2投资估算依据 27 11.1.3建设投资估算 28 第十二章 结论与建议 29 12.1结论 29 12.2建议 29 附表 1 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 王勇个人（宾馆）建设项目 1.1.2项目建设单位 王勇个人 1.1.3项目建设性质 新建项目 1.1.4项目建设地点 本项目厂址选定在库尔勒50号小区，新城南路北侧，平安路南侧，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。 1.1.5项目负责人 王勇个人 1.1.6项目投资规模 项目总投资金额为580万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入300万元/年，年均净利润为70万元，年可上缴增值税24万元，投资利润率为23.33%，税后财务内部收益率15.33%。 1.1.7项目建设内容 本项目总占地面积2.82亩，总建筑面积4500㎡。 项目主要建设内容及规模如下： 1、宾馆（5-9层），商铺（1-4层），框架结构 2、地下车库（-1层） 3、道路绿化 1.1.8项目资金来源 本项目总投资资金580万元，均为建设单位自筹。 1.1.9项目主要技术经济指标 1.2项目单位介绍 王勇个人 1.3编制依据 （1）《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； （2）《