“三旧”改造项目认定办事指南 - 佛山市顺德区发展规划和统计局.docVIP

“三旧”改造项目认定办事指南 ?1.事项名称 “三旧”改造项目认定 ?2.颁发的证件及有效期 《顺德区“三旧”改造项目认定通知书》 有效期：无限期 3.事项性质 非行政许可 ?4.审批类型及法律效力 类型：终审。 按照《印发顺德区推进三旧改造工作实施意见的通知》（顺府办发【2010】19号）、《关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见》（顺府办发【2011】105号）。 ?5.设定依据 根据《印发顺德区推进三旧改造工作实施意见的通知》（顺府办发【2010】19号）第一大项 ?6.审批条件 1．符合土地利用总体规划、城乡建设总体规划和“三旧”改造专项规划。 2．拟改造项目用地在土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。 3．在改造规模控制上，旧村居集中连片改造的用地面积原则上不少于100亩；旧城镇集中连片改造的用地面积原则上不少于50亩；集约工业区范围内的工业厂房升级改造项目不设规模限制，非集约工业区范围内的工业厂房集中连片改造面积原则上不少于50亩，并需由村居组织实施；旧城镇中单一产权改造项目用地面积原则上不少于15亩。 对受规划路网限制或周边无拓展空间的地块，可以适当降低改造用地规模。 4．拟改造项目必须编制“三旧”改造方案和可行性研究方案；在项目认定前必须申领规划设计条件。 5．旧厂房升级改造的项目，改造后建筑层数不低于3层。 ?7.申请资料 一、资料要求 1.《顺德区“三旧”改造项目认定申请表》； 2.改造范围内的用地、房产权属依据，包括自有的房地产权登记证件、购（租）地协议、收购（安置）协议以及其他需要提交的资料（复印件，规模拆迁可免提供）； 3.“三旧”改造方案； 4.经批准的项目用地规划条件； 5.涉及旧村居改造项目、规模大且拆迁量大的旧城镇改造项目，须在认定前进行风险评估，由区三改办委托，成果作为项目认定的资料报区三旧改造工作领导组审批； 6.“三旧”改造项目推进协议（涉及办理用地手续项目的应提供，附件8）； 7.相关图表资料： （1）带地形的项目范围内权属界线图 作图要求：对应《改造项目范围内地块改造前用地权属调查明细表》中的各权属证明界线插入项目范围地形图，并标注对应的权属调查明细表序号，按1：5000的比例或调整为适合A3纸打印比例要求，制图人签名并加盖制图单位印章，并提供CAD电子文档。 （2）城乡总体规划图 作图要求：项目界线插入新一轮修编的区城乡总体规划图，并标示项目界线控制点坐标、周边道路路宽、用地总面积等规划信息，使用A3纸打印适当比例的范围，制图人签名并加盖制图单位印章。 （3）土地利用总体规划图 作图要求：项目界线插入最新镇（街）土地利用总体规划图，按1：10000的比例，使用A3纸打印，制图人签名并加盖制图单位印章。 （4）土地利用现状分幅图 作图要求：项目界线插入镇（街）土地利用现状分幅图，并在界线内做斜线填充处理，按1：10000的比例，A3打印，制图人签名并加盖制图单位印章。 （5）项目及周边区域卫星影像图 作图要求：项目界线及标图建库界线（含图斑编号）插入2007年的卫星影像图，引线并标注项目名称，使用A3纸打印适当范围。 （6）《改造项目范围内地块改造前用地权属调查明细表》（附件9） 表格要求：对项目界线范围内各地块的权属情况进行调查，成果由项目实施单位确认盖章，并由镇（街道）国土城建和水利局审核、加具意见并盖章。 以上资料须提供电子版，刻录数据光盘。图纸资料要求如下：AUTOCAD电子文档必须为54北京坐标系中央子午线114度；图层要求为：项目用地界线（层名为：*MJ*）；改造前权属调查界线，需注明权属调查明细表序号（层名为：QSJ*）；建设用地批准文件界线，需注明批文号（层名为：PZJ*）；地形图（层名为：D*）。 8.属于需公开交易或协议出让的项目，有关土地公开交易或协议出让方案（附件10）应与“三旧”改造方案一并审核。 9.涉及其他需另行报批的，按相关部门的办文要求提供相应的资料。 二、注意事项 1.关于改造项目投资额度的组成： （1）拆迁成本 （2）“五通一平”成本（招标成交额） （3）复垦成本（招标成交额） （4）建安成本，根据改造项目用地规划设计条件的规划指标，按不同建筑类型确定的工程量，参照佛山市建设工程造价管理站每季度公布的《佛山工程造价信息》进行计算。 2.属区审批的项目，提供纸质资料2份、数据光盘2张；须上报市、省审批项目，提供纸质资料6份、数据光盘6张。 3.改造项目认定为“三旧”改造项目后，应按相关部门要求办理后续报批报建手续。 8.行政许可程序 1、申请人前往区三旧办递交申请材料 2、区三旧办收文员现场审核，决定是否受理； 3、在规定审批时限内完成业务办理； 4、按程序正式发文通知 9.审批时限 根据项目具