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工程成本科目介绍 建安成本 前期工程 基础工程 单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼） 配套设施（如会所、小学、幼儿园等） 配套工程 室外工程 建安成本经验数据及控制要点 按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），别墅类型普遍在2,300元/m2以上。 前期工程 价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。 与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注 意点就是围墙。 基础工程 以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120 元／m2。以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－ 800元／m2。 地基处理：完全与场地的地质条件有关。 桩基础：造价水平与桩的种类有关。桩的长度是影响造价的重要原因。 地下室 地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。 影响地下室造价的因素： 3.1地下室面积 3.2地下室的层数 3.3设计的经济性 目前的水平是钢筋140－200kg/m2，砼是1.0m3/m2以上。 3.4顶板覆土 3.6土方工程 3.8人防工程 3.5基坑支护 3.7地下室的装修标准 3.9防水工程 地下室哪些部位在设计上做法上可以优化呢？ 方柱比圆柱便宜。 1 墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料。 2 天花不要抹灰，直接做涂料。 3 如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用。 4 地下室的机电工程。 5 地下室机电工程 a. 做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费； b. 对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大，而使机电成本无法控制； c. 合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度； d. 合理选用各管材。 地面以上建筑 1.建筑工程 目前的水平，钢筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2。目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元／kg，每节约5kg的钢筋，就可以节省成本约30元／m2。C30砼的价格约为350元／m3，每节约0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2。 2.防水工程 此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面） 以住宅层的单体造价为例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含户内装饰）。 地面以上建筑 3.入户门 目前来讲一般均价在2,000-3,000元/樘，高档一点的可能一樘门的一套锁都需要1,500元/樘。 4.门窗 窗积比，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约是500元／m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。 5.保温工程 每平方米建筑面积的造价在80－100元／m2。 地面以上建筑 6.外立面装饰 一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；二是装饰的档次，就是用料。 7.栏杆 常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内，而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。 8.大堂装饰 中海地产限额设计的档次标准是3,500、2,500、1,500元/m2，此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2，最高不超过25元/m2。 地面以上建筑 9.公共部位 装饰 造价水平是50－60元／m2总建筑面积。以公共部位的面积来计，造价水平约为980元／m2。 10.机电 合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。 11.直饮水 目前的造价水平每户是1,000－1,500元不等，分摊到总建筑面积里去，相当于10元／m2。 地面以上建筑 12.安防工程 造价有相当的弹性，主要表现在功能上。 13.电梯 目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的。 14.泛光照明 成本较小，但浪费严重！ 配套设施及配套工程 配套设施： 标准是学校约1,600元／m2全包，会所3,500－4,000元／ m2全包（含建造与装修）。 配套工程：具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每一单位的成本是2,000元／