第四种财商撬起金钱的杠杆.pptVIP

第六章 第四财商：撬起金钱的杠杆 第一节 控制和杠杆 * 控制和杠杆 预算盈余 预算秘诀 本 章 要 点 一、什么是杠杆？ 杠杆是用更少的东西做更多的事情。 例：储蓄有杠杆作用吗？ 如果投资者缺乏控制其投资的理财智慧，利用杠杆作用就有很大风险。 控制和利用杠杆作用越好，第四财商越高。 二、资产净值的价值 资产净值是资产减去负债后剩下的值。 1、观念一：资产净值无价值。 原因： （1）资产净值的估算通常基于主观而事实。 （2）资产净值通常建立在价值下降的房产之上。 （3）资产价值的上升往往是由美元价值下跌引起的。 2、观念二： 价值并不基于通货膨胀。 3、观念三： 杠杆作用并不是冒险。 如果能很好控制，运用杠杆作用就可以将风险 控制得很低。 三、什么是控制？ 资产 负债 收入 支出 售价 租金 运作成本 生意 房地产 债务 资产负债表 损益表 无论作为企业家或是房地产投资人，上述财务报表的项目可以控制。 储蓄、股票、债券、共同基金和指数基金等纸资产，主要缺点是不可控制。 四、控制的关键是什