限购限价好不好.pptVIP

2014珠海房地产市场新动向 楼市形势不容乐观和开发商资金链紧张的环境下，珠海土地市场似乎也进入“瓶颈期”。5月珠海共有8宗土地成交记录，总成交面积约33.43万平，比2014年4月减少约24.18万平，环比下降41.97%；比2013年5月减少约17.66万平，同比下降34.57%。5月珠海土地成交金额约为2.29亿元，比2014年4月减少约2.32亿元，环比下降50.33%；比2013年5月减少约5.75亿元，同比下降71.56%。 2014开年以来，楼市越发趋冷，主城区网签量以及成交面积连月下行，“金三银四”已是不复存在， 实施效果 珠海出台“双限令”是为将来可能出现的新一轮房地产热打的一张防御牌.，从近期来说，它是最有效的调控组合拳. 但从长远来看，在土地价格不断上涨、市场预期持续升温、对于开发企业销售监管的其他配套措施没有细则的大环境下，双限在发挥作用的同时也伴随着副作用的产生。限购与限价虽然是用行政手段调控市场经济，但不能作为楼市调控的长期手段。 出现的问题 政策本身存在缺陷 在限价中：1.某些楼盘为规避11285元∕平方米的限价标准，将装修房房价拆成毛坯房和装修费两部分，“组合销售”分别鉴定合同，巧妙的躲过限价政策。[7] 2.限价标准不分普通住房与豪宅，毛坯房与装修房的区别。 3.价格人为压住之后，可能带来产品质量降低等负面影响。 4.违背市场规律，新开楼盘定价均