某市房地产市场调查分析报告.ppt

X X 市房地产市场  调查分析报告 调查人员: XXX XXX 时间：2016 年 8 月 8 日 2 目录CONTENTS 一、城市宏观环境 一、城市宏观环境 城市宏观环境 1、城市概括 2、城市区位及交通 3、城市经济发展 4、 总 结 阜康地理位置：阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县 相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回 族自治州。 1992年撤县设市。 阜康行政区域：全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等 26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和4镇3乡、3个街道办事处，市 域有3个兵团农场、20多家中央及区、州驻市单位。 · 城市化建设：截止2015年底，城区面积扩大到25平方公里，城市化 水平达到 45.6 ﹪。 · 人口：截止2015年，全市年末总人口16.70万人，其中城镇人口为8.58万人。 4 城市宏观环境 1、城市概括 区位：阜康市与首府国家级工业园区甘泉堡相邻，东临吉木萨尔县，西与米泉市 接壤，南与乌鲁木齐县相望，北与阿勒泰地区富蕴县相连，境内东西最宽处76千米， 南北最长处198千米。西距新疆自治区首府乌鲁木齐市57千米，距离乌鲁木齐国际机 场50公里，距昌吉市93千米，乌鲁木齐向东通往国家级准东经济技术开发区以及蒙 古国的必经之地。 交通：国道216线、省道303线、省道111线、吐-乌-大高等级公路以及国家一级货 运铁路乌准铁路贯穿全境。将建成4个货运铁路中转站，年货运吞吐能力达5000万吨。 即新建的乌-阜城际铁路横贯阜康全境。市区规划环城北路，连接乌鲁木齐与昌吉。 5 城市宏观环境 阜康市区区域  （一） 市属工业经济略有回升：截止2015年12月，市属工业累计完成工业总产值227.1亿元， 实现工业增加值54.1亿元，同比增长16%，较去年同期回落了32.7个百分点。 （二）固定资产投资持续增长：截止2015年12月，全市固定资产投资完成225.06亿元，同比 增长14.8%，总体保持平稳增长态势。 · （三）社会消费品零售总额增速回落：截止2015年12月，实现社会消费品零售总额29.7亿元， 同比增长10.6%，增速比去年同期回落5.1个百分点。 · (四)旅游经济收入稳步增长：截止2015年12月，全市接待游客521.2万人次，同比增长8.25%； 旅游经济收入为39.12亿元，同比增长11.68%；接待过夜游客48万人次，同比增长10.68%。 · （五）财政增收稳健，资金运行效率平稳：截止2015年12月，地方财政收入累计完成18.94 亿元，同比增长11.34%；地方财政支出累计完成28.93亿元，同比增长19.07%；金融机构各项存 款余额达89.14亿元，与年初相比增长1.7%。 6 城市宏观环境 3、城市经济发展（上） （六）阜康市人均收入：截止2015年12月，城镇居民人均可支配收入达到27278元，增长12%。农村 居民人均纯收入达到16132元，人均增加800元，增长5.22%。 城市宏观环境 综合：全年实现地区生产总值（GDP）140.5亿元，同比增长10.5%。其中，第一产业增加值27.45亿元，增长3.7%；第二产业增加值76.54亿元，增长11.9%，第三产业增加值36.51亿元，增长9.5%。三次产业比例为19.5：54.5：26,分别拉动经济增长0.53个、7.5个和2.47个百分点。 3、城市经济发展（下） 8 城市宏观环境 总结：1 、做为昌吉州重点县级市，阜康还是以传统工业和农业为主导地位，旅游和相关配套服务业为城市主要服务业，总体经济呈现逐年上涨趋势；2 、阜康城市经济及三产发展加速，带动城市商贸需求；3 、城市人口增加、人均收入及支出水平提高，城市消费群需求空间拉大；4 、城市化进程加速，拉动城市商贸模式创新及升级换代，以满足城市需求。 二、项目地块及SWOT分析 1、项目用地概述 2、项目地理位置及周边配套 3、商业项目及车库、车位简介 4、剩余房源明细及价值 5、项目SWOT分析 6、目标客户群分析 6、 总 结 项目地块及SWOT分析 本项目地处阜康市新城区，属于阜康市公务员小区区域 规划宗地，地理位置较好。近年来，随着阜康市公务员小 区地产开发的逐步拓展规划建设，此区域做为公务员小区 的重要商业地产密集板块，日益得到消费者的重视和青睐 本项目所在区域将成为阜康市