XX文化产业园可行性报告.docVIP

2011-8-21 XX三宝文化产业园可行性研究 PAGE PAGE 4 —— 城市名片 机遇空前—— XXXX文化产业园 可行性研究报告 XX有限公司 20 前 言 XX是XX地区乃至全国极具发展潜力的城市之一。通过对我市规划中的三宝产业园（面积300亩）的开发经营环境和市场调查分析，依据我市的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行文化商业地产开发经营的可能性。 一、报告目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、项目概况 1、地理位置及现状 文化产业园项目拟规划于我县XXXX北侧，东临XXXX，西临XXXXXX，适宜建设文化产业所需要的气候及交通条件，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，文化产业园区的规划和开发因地制宜、突出特色。 2、项目建设必要性分析 XX市富矿、富水、富林的的先天然条件为三宝产业园的诞生提供了区位优势；青瓷、宝剑、石雕作XX的三张名片，又为产业园的创建搭建了品牌优势；石雕大师XXX之子——XXX先生对产业区的灵感与规划，更是为其蓝图增色不少。在如此得天独厚的条件下，XX产业园的应运而生，更是XX走向全国、走向世界的契机。 三、项目整体规划 XX首期工业用地规划面积为300亩，园区主要定位为文化产业，并致力于打造国家级文化创意产业基地，探索较为成熟的文化产业发展模式。园区依托中国高速经济增长所带来的巨大市场潜力，通过广为熟知的三宝文化与三宝文化带头人的纽带作用，旨在打造三宝之乡的文化品牌，推出XX的城市亮点，通过“以品牌招商、以文化引资”，搭建全方位的P2P营销平台，同时，在园区内规划建设商用门面、会展鉴赏中心、贵宾接待中心、专业服务等各类设施和机构，支持入园企业发展，实现入园企业与园区的双赢。 四、项目功能规划 项目整体规划300亩，规划的出发点为宣传弘扬XX文化，提升政府形象，使XX成为本省乃至全国著名的文化产业基地。总体规划建筑物分为会展中心、贵宾楼及商住两用楼。会展中心规划2万平方米，用于展示XX青瓷、宝剑、石雕三宝，展区分为静态展示、动态3D展示、现场互动展示。贵宾楼为40栋单栋独体别墅，为保证与XX旅游城市地位相协调，各别墅设计分别进行，初步规划每栋500平米，合计占地约2万平方米。其余土地建设商住两用房，共计40栋，底层全部用于商业门面展示，集中推出三条特色街道，包括特色青瓷一条街、宝剑磨砺一条街、石雕大师一条街。 五、可行性分析 园区计划在3年内引进别墅群高端酒店运营商2家，分别承包20栋别墅，50栋商住两用楼中，高层住房全部用于出售，而楼下商铺采用出租收取手续费的原则，预计将实现年产值超过50亿元，本文化产业园有着一般工业园难以比拟的市场优势、管理优势、人才优势和专业优势，具有良好的市场前景和较高的经济效益。经过审慎的财务测算，本项目全部投资的财务内部收益率为37.97%，投资回收期为5.77年。在积极控制市场性风险与管理风险的基础上，将获得生态效益、经济收益、社会收益的共赢局面。 1、市场分析：一，到目前为止，XX市尚无规模成型的大型文化产业园区和规划中的XX产业园相媲美。二，国家扶持文化产业项目。2011年上半年，文化部开展“文化与科技融合创新园区”、“文化与科技融合优秀产品”、“文化与科技融合优秀企业”评选工作，加快文化与科技的结合，发展新兴业态，大力培育新兴产业，三宝文化产业园是一个典型案例；三，XX闻名世界，XX宝剑企业的产品远销欧美、中东、东南亚、澳大利亚等国家和地区，在外国享有很高的盛名，但在国内的市场并不广阔，而部分XX青瓷及XX石雕企业在国内一些省会城市有着非常好的销售业绩，却苦