华中版方案汇报传统生产流程创新课件.ppt

4、“四季花城”立面感觉 4.1 统一感 大背景 4.2 局部变化 精彩、跳跃 5、“四季花城”立面概念方案选择依据 大背景 跳跃 前提：3个深化方案 二个大背景 一个跳跃 6、大背景 方案一 方案四 方案二 方案五 方案三 谢 谢 04华中版升级方案讨论 传统生产流程 创新 产品建议书 设计任务书 方案 现场施工 …… 产品建议书 分解客户需求 整合需求 对应产品 设计任务书 …… 当万科选择做大众住宅时，就意味着万科的产品必然走向标准化、模块化、产业化之路 模块化户型设计 1 功能模块固化 情花户型解决方案 分解客户需求 客户分类 整合客户需求 功能模块固化 二个次卧室直接进入卫生间的需求 横厅的需求 主卧室、半个卫生间、厨房的需求 …… 2 功能模块组合设计---核心模块 情花户型解决方案 整合客户需求 功能模块固化 整合客户需求 模块组合设计 主卧室和横厅朝南 二次卧室朝北 厨房和餐厅相连 …… 半个卫生间可不采光 横厅的稳定性 洗衣和储藏空间 玄关 2 功能模块组合设计---核心模块 情花户型解决方案 整合客户需求 固化模块组合 整合客户需求 模块组合设计 …… 横厅的稳定性 洗衣、储藏空间和灵活空间 玄关 过道组织交通 3 模块化户型设计—解决方案 户型 核心模块 交通模块 楼梯 电梯 填充 外挂模块 阳台 凸窗 室外空调机 …… 情花（北梯） 情花（南梯） 情花（小高层） 情花户型解决方案 4 产业化对模块设计要求 多层户型解决方案 支撑结构和 围护结构分开 核心模块和外 挂模块有分界线 平面和立面 可分开设计 核心模块 核心模块 客厅 餐厅 玄关 厨房 卫生间 卧室 …… 外挂模块 外挂模块 外挂模块 阳台 凸窗 空调机位 花槽 遮阳 构件 …… 4 产业化对模块设计要求 多层户型解决方案 减少户型 同类客户对应 同一户型 解决南梯和 北梯问题 核心模块 核心模块 交通 模块 核心模块和 交通模块分开 3个解决方案 解决方案一 客户 年龄25～35，有婴儿的夫妇；可能与父母同住 较年轻热爱户外活动有特殊爱好、有宠物 改善生活、经济实用 面积123平米 3房2厅2卫 填充模块 楼梯模块 解决方案二 客户 二房：1.年龄25～35，无婴儿的夫妇；可能与父母同住。2.空巢老人. 面积：88平方米 三房：年龄25～35，结婚无孩-有孩的转换阶段。支付能力较低,第三房较小。 面积：98平方米 2房2厅1卫/ 3房2厅1卫 填充模块 楼梯模块 三房 二房 多层组团 典型组团 101米 72米 2种核心模块组成多层典型组团（156户） 3室2厅2卫(132户） （核心模块一） 2室2厅1卫(14户） （核心模块二） 3室2厅1卫(10户） （核心模块二） 容积率：1.49/2.54 解决方案三 客户 年龄30～45，有青春期小孩；可能与父母同住 家庭结构稳定，第三间卧室面积需求应大一些 ，购买情花的客户对舒适度要求更高。 面积：135平方米 情花 立面概念方案 概念设计要求 情花 平面设计要求 立面设计形态 外挂模块 外挂模块 核心模块 核心模块不变 中庸、大众化； 放松、温馨、尺度宜人 品质感、精细人工 地域性、城市符号、气候特征 概念方案介绍----方案一 概念方案介绍----方案二 概念方案介绍----方案三 概念方案介绍----方案四 概念方案介绍----方案五 设计手法介绍----阳台 设计手法介绍----尺度 设计手法介绍----构图 设计手法介绍----网格 设计手法介绍----面层 设计手法介绍----肌理 方案选择 1、“四季花城”的地块特点 中低密度大规模社区 城郊结合部 “城市化”进程较快 未来城市的街区 2、“四季花城”的项目特色 小镇 城市的花园 城市感的社区 有统一感的社区 3、“四季花城”的产品类型 3.1 多层 3.2 情花 3.3 小高层 3.4 townhouse 建筑类型多样