阊水路原美和路项目国有土地上房屋征收与补偿方案.docVIP

PAGE 1 PAGE 4 阊水路（原美和路）项目国有土地上房屋 征收与补偿方案 （修改稿） 为加快阊水路（金寨路-屏山路）项目的建设进程，妥善做好项目内国有土地上房屋征收与补偿工作，切实维护被征收人的合法利益，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》（合政〔2018〕156号）和其他现行相关政策，并结合该项目的实际，制定本方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。 二、征收范围 以市规划部门确定的征收范围为准。 三、征收部门和实施单位 征收部门：合肥市包河区房屋征收办公室 委托实施单位：合肥市包河区常青街道办事处 四、征收补偿签约期限 自合肥市包河区人民政府发布征收决定公告之日起30天。?? 五、有效房屋和面积的认定 1、对于已经登记的房屋，其面积和用途的确认，一般以房屋不动产权证（含直管公房租赁证或者直管公房租赁协议）、房屋登记簿和建设工程规划许可证的记载为准；记载内容不一致的，以建设工程规划许可证为准。 对于被征收房屋权属的确认，一般以被征收房屋的不动产权证和房屋登记簿记载为准，不动产权证和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。 2、房屋无有效证照，但在1986年底以前航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合1986年底前最邻近年份地形图确定房屋面积给予补偿；1986年底前地形图无标注的，可以结合1986年后最邻近年份的地形图确定房屋面积给予补偿。产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿，产权属于单位的，根据土地原用途按办公或生产用房给予货币补偿。 3、如被征收房屋证照面积与实际面积不符的，以测绘部门出具的报告为准。 4、房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。 5、对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 六、征收补偿方式 此次征收项目涉及的合法有效非住宅房屋，实行货币化补偿。货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。 七、搬迁补助费 办公用房5元/㎡，商业、仓储等8元/㎡。 涉及机械设备搬迁的，按照用于生产加工的机械设备（不含改造时已废弃机械设备）现值评估价10%的标准支付机械设备搬迁费；或者按照机械设备搬迁费用的评估价（须公示无异议）进行支付。 八、临时安置补助费 房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付5个月临时安置补助费。 1、营业用房临时安置补偿：18元/㎡； 2、办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：10元/㎡。 九、停产停业损失补偿费 按合法有效建筑面积货币补偿基准价的5‰一次性给予6个月的补偿。 房屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停产停业损失补偿。 十、附属物补偿费 被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物，由被征收人与房屋征收部门参照《合肥市被征收土地上房屋及其他附着物及青苗补偿标注你》（合政秘〔2015〕121号）号文件等现行规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。 十一、奖励政策和措施 在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，按照被征收房屋的建筑面积给予搬迁奖励： 1、在前10天内签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/ m2对该户进行奖励 ； 2、在第11-20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按200元/ m2对该户进行奖励； 3、在第21-30天内签订补偿协议并按时搬迁的，按100元/ m2对该户进行奖励； 4、第30天后签订补偿协议的不享受以上提前搬迁奖励政策。 十二、其它事项 1、《征收决定》下达后，被征收房屋对外租赁的，由房屋租赁双方自行解除租赁关系；被征收房屋存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担任何经济损失。 2、征收安置工作，按照“公开、公正、公平”的原则进行，并实行“三榜公示、分级审核”，接受社会监督。 3、如在征收期限内，与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收部门将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 4、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由区政府依法申请包河区人民法院强制