年内蒙古房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题.docx

精选资料 可修改编辑 2015年内蒙古房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。 A．商品房价格 B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价 D．物价部门核定价格 2、以下房地产价值中，保持始终不变的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：折余价值 D：账面净值 E：工业用地的监测点评估价格 3、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。 A．660mm B．1320mm C．5500mm D．13200mm 4、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__。 A．76% B．80% C．81% D．84% 6、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。 A．现金流量表 B．横道图 C．网络图 D．直方图 7、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关系来判定。 A：保险事故与保险标的损失 B：被保险人与保险标的 C：投保人与保险标的 D：保险人与保险标的损失 E：执行层的组织协调 8、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91 9、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。 A：个人所有的居住房屋及院落用地 B：免税单位职工家属的宿舍用地 C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调 10、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。 A．土地管理局 B．城市规划管理部门 C．国务院建设行政主管部门 D．国务院11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90％ B：11.08％ C：11.83％ D：13.73％ E：工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。 A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.0 13、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让合同签订 B：土地使用权出让合同约定的动工开发 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书取得 E：执行层的组织协调 15、我国已初步形成__的住房金融体系。 A．商业性 B．政策性 C．商业性为主、政策性为辅 D．商业性和政策性并存 16、土地使用税采取__的税率。 A．比例税率 B．地区差别税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率 17、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。 A．政治环境 B．国际环境 C．自然环境 D．技术环境 18、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 19、建筑物净收益=__×