年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题.doc

精选资料 可修改编辑 2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于下列数据表述正确的是__。 A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99 2、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 3、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。 A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工业用地的监测点评估价格 4、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格 5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__。 A．4.7% B．7% C．11% D．14% 6、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是。 A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同 7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A．土地总价 B．土地单价 C．楼面地价 D．商品房价格 8、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。 A．谨慎价值 B．市场价值 C．残余价值 D．快速变现价值 9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。 A：房屋的天面 B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C：有围护结构的门廊 D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊 E：执行层的组织协调 10、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押物可以重复抵押11、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工业用地的监测点评估价格 12、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 13、住房公积金管理的基本原则是__。 A．低存低贷 B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C．维护住房公积金所有人的合法权益 D．通过安全运作实现合理增值 14、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 15、在我国，会计年度自公历止。 A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日 D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调 16、指标属短期偿债能力指标。 A：流动比率 B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同 17、投标截止后，开发商应按规定的时间__。 A．认标 B．评标