年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念考试试题.docVIP

精选资料 可修改编辑 2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋普通险的期限为。 A：半年 B：1年 C：2年 D：3年 E：执行层的组织协调 2、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。 A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工业用地的监测点评估价格 3、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《中华人民共和国城市规划法》 D．《中华人民共和国土地使用法》 4、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 5、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。 A．投资计划与资金筹措表 B．项目总投资估算表 C．资金来源与运用表 D．借款还本付息估算表 6、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前提”。该估价是因__的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿 7、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题) A：2．48 B：7．13 C：13．50 D：31．00 E：执行层的组织协调 8、归纳起来，房地产的基本存在形态有。 A：土地、建筑物、房地 B：建筑物、构筑物及附属设施 C：土地、建筑物、构筑物 D：土地、房屋、构筑物 E：工业用地的监测点评估价格 9、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本 化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 10、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标11、下列不属于土地使用权的是（）。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权 12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。 A：转让 B：赠送 C：出让 D：买卖 E：执行层的组织协调 13、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 14、业主公约由__制定并修改。 A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 15、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。 A．2277.4元 B．2281.9元 C．2728.8元 D．2741.9元 16、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的__。 A．市场供求关系 B．房地产管理部门 C．业主的愿望 D．建筑质量 17、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调 18、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。 A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7 19、城市维护建设税实行的是。 A：累进税率 B：累退税率 C：定额税率 D：地区差别税率 E：执行层的组织协调 20、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 A．单元估算法 B．单位指