年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序考试题.docVIP

精选资料 可修改编辑 2015年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业设立的程序考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。 A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83 2、投资组合是__的一个有效措施。 A．提高投资收益 B．提高市场竞争力 C．开拓投资领域 D．规避投资风险 3、保险合同的主体包括__。 A．当事人、关系人和经济人 B．当事人、关系人和经理人 C．当事人、关系人和辅助人 D．当事人、关系人和负责人 4、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动 B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 E：借款合同 5、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产价值评估 B：房屋登记 C：房屋面积测算 D：房地产居间 E：执行层的组织协调 6、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性 7、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 8、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。 A：征收80％营业税 B：征收50％营业税 C：征收20％营业税 D：免征营业税 E：执行层的组织协调 9、征收集体土地的补偿费归所有。 A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：土地使用者 D：农村集体经济组织 E：执行层的组织协调 10、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。 A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地 B：土地使用者有偿、有限期地出让土地 C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 E：房地产估价机构必须加盖公章11、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意 B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行 12、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡。 A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同 13、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。 A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140 14、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 A．市级购物中心 B．地区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 15、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费 16、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 17、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。 A．1667元/m2 B．1765元/m2 C．1875元/m2 D．2000元/m2 18、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。 A．人民法院和拍卖公司 B．