创优资料总目录.doc

PAGE PAGE 2 清华科技园.玉泉慧谷 创 优 资 料 总 目 录 第一项 基 础 管 理 1.1 按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.4.1 1.1.4.2建设用地规划许可证 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.1.8 建筑用地红线图及综合地图 1.1.9 1.1.10 1.1.11 1.1.12 总设计平面图 1.1.13 1.1.14 1.2 已办理接管验收手续 1.2.1 1.2.2 北京市房屋建筑项目竣工备案收文回执 1.2.3 北京市建设工程竣工档案移交证明书 1.2.4 北京市公安消防局建筑工程消防验收意见书 1.2.6 低压配电房、弱电系统资料移交清单 1.2.7 水泵房、消防系统资料移交清单 1.2.8 绿化工程移交手续 1.2.9 建设单位委托管理合同及整体移交验收表 1.2.10 房屋质量保证书 1.2.11 房屋使用说明书 1.2.12 物业服务合同 1.2.13 公共设施设备说明书、合格证 1.2.14 房屋面积测量记录 1.3 由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1.3.1 物业管理有限公司简介 1.3.2 物业管理有限公司组织架构图 1.3.3 企业法人营业执照 1.3.4 企业资质证书 1.3.5 企业法人代码证书 1.3.6 税务登记证 1.3.8 机动车停车场许可证 1.3.9 停车场收费价目表 1.3.10 1.3.12 1.3.14 1.3.15 1.3.16 1.3.17 1.3.18 1.3.19 办公场所照片 1.3.20 合同评审流程 1.3.21 服务承诺 1.3.22 专项服务分包合同 1.3.23 专项服务分包单位日常工作检查流程 1.3.24 专项服务分包单位月考核表 1.3.25 专项服务分包单位评审记录 1.4 建设单位在销售小区前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 1.4.1 物业管理 1.5 在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确 1.5.1 物业管理服务协议 1.6 建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1.6.1 1.6.2 1.6.3 1.6. 1.6.5 园区财务公开制度 1.6.6 1.7 房屋使用手册、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度 1.7.1 1.7.2 房屋使用手册 1.7.3 客户手册 1.7.4 客户公约 1.7.5 行为道德公约 1.7.6 精神文明公约 1.7.7 客户入住规程 1.7.8 安全用电、用水管理规定 1.7.9 营业、文娱场所管理规程 1.7.10 房屋租赁工作规程 1.7.11 暂住人员管理规定 1.7.12 1.7.14 1.7.15 1.7.16 1.7.17 1.7. 1.7.19 装修管理规定 1.7.20 公约签名表 1.8 业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 1.9 业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 1.10 物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意 1.10.1 关于创建“示范工业区”的请示报告 1.10.2 关于创建“示范工业区” 1.10.3 关于成立玉泉慧谷创建“物业管理示范工业区”领导小组的通知 1.10.4 玉泉慧谷创建“物业管理示范工业区” 1.10.5 关 1.10.6 物业管理公司（2009—— 1.10.6.1 1.10.6.2 1.10.6 1.10.7 1.10.8 创优实施情况记录 1.11 小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 1.11.1 公众类管理制度 1.11.1.1 公众制度简介 1.11.1.2 用水管理规定 1.11.1.3 用电管理规定 1.11.1.4 环境清洁绿化管理规定 1.11.1.5 治安管理规定 1.11.1.6 商铺管理规定 1.11.1.7 停车管理规定 1.11.1.8 摩托车、自行车管理规定 1.11.1.9 园区机动车停车卡办理规定 1.11