社区养老公寓项目.docVIP

PAGE 7 西安社区养老公寓 项目可行性报告 目 录 项目开发建议 二、 第一部分 对象市场分析 三、 第二部分 个案产品分析 四、 第三部分 产品定位建议 五、 第四部分 项目风险分析及规避 附件：关于加快发展养老服务业的意见 项目开发建议 本项目总占地面积360--420万平方米（按容积率0.5左右估算），总建面约210万平方米，开发周期约8年左右 我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照4期来开发（从开发到售完），每期两年，每期开发老年公寓建筑面积11.5万平方米上。 配套可以根据我们项目进程分批开发，但一期开发时老年公寓、服务中心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设。 根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约52.3万平米，约占地块开发计划的31％左右。按老年公寓容积率0.6左右估算，占地面积约87万平米，约占总占地面积的20.75％。 第一部分 对象市场分析 本项目开发必要性三大市场支撑： 壹：全国“老龄化”已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰。 在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。 在多重压力下渡过人口老龄化阶段 西安市进入老龄化加速发展过程 贰：目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题 老年人的消费观念有了根本性的转变