税收知识-房地产开发企业涉税风险提示.docVIP

PAGE PAGE 4 房地产开发企业涉税风险提示 房地产行业一直以来都是我国财税收入的重要支柱，同时也由于其涉及税种众多、情况复杂成为多年来人们关注的焦点行业。为此，将房地产行业涉税工作中需要注意的问题进行详细的归纳及整理，供大家参考。　　 一、营业税 1、采用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，有无不按预售收入（含定金）缴纳营业税，不申报或者少申报税款的现象。 2、采用还本方式销售商品房时，是否是扣除还本的收入再申报纳税。 3、银行按揭款收入有否申报纳税，有否挂于往来帐如其他应付款不作预收帐款申报纳税。 4、以房换地的，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。 5、开发商以房产补偿给拆迁户，因各种原因增加还房面积而收取的房屋价款，是否按规定申报缴纳营业税。 6、以房产作为利润分配给合作各方，在房产移交使用时有否视同销售不动产申报纳税。 7、房产公司在销售不动产过程中收取的价外费用如各类代收费、手续费、管理费、奖励返还收入等有否申报纳税。 8、将不动产或无形资产抵债（抵债包括以房屋抵顶银行借款本息、抵顶应分配给投资方的利润、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权的价款、抵顶应支付的广告费等），是否按销售不动产或转让无形资产申报纳税。 9、开发商将未售出的房屋、商铺、车位出租，其取得的租金收入有否申报纳税。 10、开发商聘请境外企业进行设计、施工、监理、销售策