禄洲置业—建景城全程营销代理合同.docVIP

精选资料 PAGE 3 可修改编辑 某某城销售代理合同 甲方：广西某房地产开发有限公司 （下称“甲方”） 乙方：南宁某某营销策划有限责任公司 （下称“乙方”） 甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的广西来宾御景城项目之事宜，在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，订立本合同，以资共同遵照执行。 一、代理方式及范围 1、代理方式 （1）甲方同意委托乙方作为甲方唯一销售代理商，代理销售甲方指定的、由甲方开发经营的广西某某城项目（下称“项目”）；乙方同意接受委托，为甲方就项目提供销售代理服务。 （2）甲乙双方共同制定项目的营销计划，并在项目销售工作中共同遵照执行。 2、项目基本情况 （1）项目位置： 广西某市某路与某路交汇处 （2）销售总面积：详见《可售房源清单》（《可售房源清单》作为本合同附件一）。 3、代理销售范围 （1）住宅某某号楼全部房源。 （2）所有可销售商业物业。 （3）商业2-3楼及地下负一层招商。 二、代理期限 甲、乙双方约定乙方代理期限自本合同订立之日起至本项目可销售物业销售达95%时为止。 三、销售定价 1、根据乙方提出建议、甲方认可的项目平均价制作项目销售价。在销售过程中如需对房屋售价进行调整，应在甲乙双方协商一致的基础上制作相应的价格表。 2、乙方须依据甲方认可的销售价格，严格按照双方共同商定的售楼方案，组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源。未经甲方同意，乙方不得擅自改变销售计划、任意放盘或调价销售。 四、销售设施 1、甲方负责无偿向乙方提供现场售楼部和外展中心，以及配套装修装饰、办公用品和相关配套设施，具体如下： （1）现场售楼部。 （2）电话2部，其中1部开通长途通话功能，话费由甲方承担。 （3）其他办公设备：电脑2台、打印机、传真机、复印机、饮水机各1台。 （4）售楼部办公设施的耗材及维修由甲方承担。 （5）乙方必须保证甲方固定资产的完整，乙方原因造成的固定资产损失，乙方承担赔偿责任。 2、代理期限内，项目的广告制作、宣传及传单费用由甲方承担。 五、人员 1、乙方需根据项目销售的需要组织销售队伍，保证销售工作的有序开展。 2、销售人员的招聘、培训及管理由乙方负责，由此产生的费用（包括招聘费用、培训费用、薪金等）由乙方承担。 六、销售代理费用 1、销售代理费用计算方式 （1）住宅、商铺销售代理佣金以销售额的2%计算。 （2）商铺的招商费用为租金收取开始的第一个月租金的50%。 （3）项目整合推广费用为每月贰万元整（￥：20000）。 （4）佣金结算方式： ● 一次性付款的客户，客户签定《商品房买卖合同》，并收齐全部房款。 ● 按揭付款的客户，成交认定标准为客户签定《商品房买卖合同》，收齐首付款并与银行签订好按揭合同。 ● 若出现银行不予办理按揭或购房者退房且未支付退房违约金，在酬金结算后出现此种情况，则在下一周期结算时，从乙方的销售代理酬金中扣除。 3、销售代理费用支付方式 （1）销售代理费用的结算周期为一个自然月。 （2）乙方在每一个月月初向甲方提出代理费用结算申请，甲方应于乙方提出申请后七个工作日内向乙方付清销售代理费用。 （3）甲方在每月5日前向乙方支付整合推广费用。 （4）若甲方于委托期内自行 \o 点击搜索所有关于［销售］的文章 销售给买家，则该甲方自行租售之房屋所得金额应计算在乙方之租售业绩之内。 七、合同双方义务 1、甲方义务 （1）向乙方提供全套合法的项目销售所需文件（包括但不限于项目国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等），保证项目销售的合法性。 （2）对乙方拟定的项目有关销售方案及时决策，对执行的方案提出修改或调整，须及时书面形式告知乙方。 （3）负责在项目销售过程中与有关政府部门等进行协调的工作。 （4）保证项目的工程质量、交楼期限以及经甲方认可的一切销售承诺的兑现。 （5）提供客户认购书和商品房销售合同样本。 （6）负责收取项目房屋销售价款，审核并签订房屋销售合同。 （7）检查、指导乙方的工作，审核项目销售情况，但对乙方的销售业务及内部分配不予干涉。 （8）按期足额向乙方支付销售代理费用。 2、乙方义务 （1）负责向甲方作销售工作汇报及相关问题的协调工作，并报送日、周、月、年销售报表，并如实报送每天上客、来电情况及客户资料明细给甲方指定工作人员，资料原件交由开发商存档。 （2）负责根据项目销售的需要组织销售队伍，并对销售人员进行培训和管理。 （3）按双方所确定的工作计划，乙方负责向甲方提交项目营销策划和推广执行方案，并做出具体的费用预算，由甲方确定，并交相关合作单位执行。 （4）负责包括广告文案、版面设