福建省年下半年房地产估价师制度与政策：土地补偿费和安置补助费考试题.docVIP

精选资料 可修改编辑 福建省2016年下半年房地产估价师制度与政策：土地补偿费和安置补助费考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，__。 A．甲项目强于乙项目 B．乙项目强于甲项目 C．甲项目与乙项目一样强 D．不能确定哪个项目强 2、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产评估员的考试、认证工作由负责。 A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门 B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门 D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 4、印花税的税率采用。 A：比例税率与固定税率 B：比例税率与定额税率 C：累进税率与比例税率 D：累进税率与定额税率 E：执行层的组织协调 5、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 6、房地产市场供给垄断性的原因不包括。 A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同 7、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。 A．109 B．117 C．124． D．130 8、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。 A．1年 B．1～2年 C．3～5年 D．5～6年 9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 10、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。 A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％ E：借款合同11、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性 E：工业用地的监测点评估价格 13、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。 A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势 D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的 14、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果 15、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．166 16、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。 A．建筑密度 B．建筑高度 C．用地面积 D．容积率 17、耕地占用税实行__税率。 A．幅度定额税率 B．超额累进税率 C．地区差别税率 D．比例税率 18、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、住宅专项维修资金的使用须经__同意。 A．房产管理部门 B．物业服务企业 C．业主委员