国际合作实验区2015度总结与计划.ppt

  总体目标 2016年，实验区“出成果年”。 功能定位、设计品质、施工工艺和智能管理上均要体现实验区高端化、国际化、时尚化的定位； 严控建设进度与成本，安全与质量严格按“西湖杯”要求执行； 充分利用产业政策与产业集聚效应，明确招商与营销方案，确定租售关系，考虑资金平衡; 按照总体产业规划，深化项目合作，重落地，出成果; 从资金平台入手，“输血造血”并举，以资本市场的思路来运营产业; 加强管理架构搭建，引进产业发展人才; 以实验区基地的新定位谋划华艺星座。 第一部分：建设部分 1月2日，实验区正式奠基 7月10日，桩基施工完成 一、杭州总部建设进度 8月10日，地下室土方开挖 11月8日，基坑两道支撑完成 截止目前，地下室底板开始浇筑。 另外，在建筑设计、报批、招标、招商与营销准备等方面都能按照施工进度要求有序推进。 连续阴雨，多于往年，对挖土及地下室施工影响较大。 北侧五常港路11月才正式开通，只有一个施工通道。 南侧俞家河是“五水共治”考核项目，同时施工，场地冲突，还对我项目基坑带来安全隐患。 互联网大会停工近半个月 。 土方开挖至-8.23米时，遇到大片“流塑状”淤泥质土，机械下陷，无法作业，严重影响安全与进度。 场地狭窄，无法满足总包生活宿舍和办公场地的需求 ，须借得东西市政场地。 遇到及克服的困难 二、杭州总部2016建设计划 序号 分部分项名称 时间节点 1 完成地下室底板施工 2016年4月30日 2 施工至±0.00 2016年10月30日 3 1#楼-4#楼主体六层、5#楼-9#楼主体结顶 2016年12月31日 1、施工进度计划 2、各专项工程招标计划 根据上述施工进度，同步开展各专项工程招标，主要包括：智能化工程、电梯工程、VRV空调、太阳能、电力工程、市政给水工程、幕墙工程、室外景观园林工程等 3、2016年资金计划 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 金额（万元） 2,093 0 1,668 484 380 4,520 934 60 55 3,843 2,384 2,406 18,826 4、招商与营销计划 以年底启动实质性招商或销售为目标，准备工作与建设进度同步，主要工作为（1）明确营销与招商的思路（2）提交营销与招商的建议，每季度汇报一次（3）落实建议的措施。 基本指导思想是建筑与产业融合。 存量商业房租回款_193.4万元，销售回款_55.9_万元. 工程进度： 商业用房结顶、摄影棚三层结构、道具制作间五层结构；地下消防水池侧墙钢筋绑扎；商业用房道具制作间部分墙体砌筑。 三、华艺星座建设进度 四、华艺星座2016年计划 一、工程建设进度： 1、1月底完成主体结顶； 2、4月底主体竣工验收； 3、5月中旬完成室外管线工程； 4、6月底完成道路、景观绿化工程，综合验收申报； 5、7-8月份完成综合验收和两证申领。 1、建设进度计划： 1月底完成主体结顶； 4月底主体竣工验收； 5月中旬完成室外管线工程； 6月底完成道路、景观绿化工程，综合验收申报； 7-8月份完成综合验收和两证申领。 一、工程建设进度： 1、1月底完成主体结顶； 2、4月底主体竣工验收； 3、5月中旬完成室外管线工程； 4、6月底完成道路、景观绿化工程，综合验收申报； 5、7-8月份完成综合验收和两证申领。 2、新建项目经营招商计划： 1月底完成项目经营计划 ； 第二季度开始招商，年度招商目标达到60% ； 营造声势，建议2016年下半年有一部电视剧在此开拍。 一、工程建设进度： 1、1月底完成主体结顶； 2、4月底主体竣工验收； 3、5月中旬完成室外管线工程； 4、6月底完成道路、景观绿化工程，综合验收申报； 5、7-8月份完成综合验收和两证申领。 3、建成物业的经营管理 ： 集中精力处理遗留问题，主动检查发现项目遗留隐患，跟进处理现阶段的几个司法案件，尽全力维护公司利益。 存量资产经营以租赁为主，计划16年全年租赁回款200万元，销售回款60万元。 第二部分、产业部分 1、产业与六大平台的规划 《中国（浙江）影视产业国际合作实验区杭州总部产业发展规划》 《众创空间——“华创汇”策划》 《国际影视人才交流与培训中心规划》 一、2015年简要总结 2、平台建设与合作项目----人才培养平台 浙传华策电影学院项目 ：3月9日签订四方协议，项目获得分管省长批示支持，12月31日项目在桐乡正式奠基。 与中国美院合作项目 ：已拟定合作协议，双方已经达成一致意见，年后即可签署。 广电总局研修学