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精选资料 可修改编辑 商 业 管 理 委 托 合 同 合同编号: 甲 方： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 乙 方： 住 所： 法定代表人： 电 话： 传 真： 鉴 于: 乙方作为依法设立的从事房地产运营及商业管理服务的专业机构，富有业务经验，具备完成甲方上述工作的经验和实力； 经甲、乙双方友好协商，就甲方 部分商业面积委托乙方进行商业管理及相关事宜达成如下条款： 第一条 定 义 经甲乙双方确认，下列的用词，用于本合同以及所有与本合同有关的附件或更改合同时的定义。 1.1商铺：指甲方未出售和具备经营条件的店面或单元。 1.2管理公司：指乙方或由乙方指定的专项项目分公司、子公司、控股公司等。 1.3商铺管理：指乙方全权对商铺进行商业管理，并支付甲方租金的商业管理活动。 1.4商标（LOGO）及服务标志：指在商铺管理服务及市场推广中所使用的属于乙方专 有的标记、图案或文字。 委托经营管理期限及内容 2.1委托经营期限：委托经营期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期限届满后，如乙方在合同到期前三个月书面提出延期申请，在同等条件下甲方应优先同乙方续约。如甲方继续聘请乙方对项目（商铺）商业运营进行（经营）管理，双方另行签订协议。 2.2自本合同签署之日，甲方即授权乙方对该房屋进行经营管理。 2.3在本合同规定的委托经营期限内，甲方授权乙方办理如下事项； 2.3.1对该房屋进行统一的出租、管理、经营； 2.3.2与入驻商户进行招租事项（但不仅限于招租事项）的协商谈判,并以乙方的名义与承租商户订立关于该房屋的租赁（但不仅限于出租方式）合同，乙方全权确定所有关于租赁（但不仅限于出租事项）的价格、汇率等相关事宜，甲方对该商业经营合同予以完全认同； 2.3.3代为向该房屋承租商户（但不仅限于承租客户）按期收取房屋租金及经营应收费用； 2.3.4签署及办理上述委托事项有关的一切文件； 2.3.5乙方对 项目（包含商业配套部分的公共部位 ）进行统一经营管理，相应的管理包括但不限于推广、招租活动均由乙方进行，由此产生的收益扣除双方约定的收益金额后超额部分归乙方所有。 第三条 甲方权利及义务 3.1甲方负责将商铺按照已验收备案并达到商场开业标准（包括公共部分精装修；设备、设施系统的改造；商场必备的营业设施；商场的导视设施）的条件交付给乙方，具体标准由双方约定后以本合同补充协议形式明确，并作为甲方与购房人签订的《商品房预（销）售合同》的附件。 3.2甲方应保证商铺取得所有合法手续及权证，并协助乙方或乙方在商铺的经营合作方 取得进行商铺经营管理工作需要的许可或权证。甲方保证非经乙方书面同意，在本合同履行前或履行过程中不会将商铺的任何内容进行抵押，设定债权或其他负担。 3.3在开业前，甲方应以积极有效的广告方式对项目进行宣传，增强项目影响力，促进项目租赁及经营。由甲方承担进行商业运营管理所必须的广告促销活动的费用。 3.4 甲方应给予 相应车位预留保障，具体位置及数量根据实际情况甲乙双方协商划分后以本合同补充协议形式明确。 3.5 在本合同执行期限内，如甲方为满足项目整体规划，对项目进行增建、扩建或改建施工，应与乙方协商。并将增、改、扩建的项目实施计划、图纸、进度、细则和对项目的影响范围及经济补偿方式以书面的方式提交乙方，增、改、扩建的项目实施完成并经验收合格后，交由乙方统一进行经营和管理。 3.6 甲方有权监督检查承租（经营）商户是否正当、合法的使用该商铺。 3.7 在租赁期间，甲方向第三人转让该商铺时，此合同同时由第三方继承。 3.8甲方在委托经营期间不得擅自单方撤除合同。 3.9甲方应承担应由其缴纳的相关税费。 3.10 甲方承担该房屋在委托期间的物业管理费。 3.11甲方变更银行帐号应事先通知乙方，因甲方未履行变更通知义务造成的损失由甲方自行承担。 3.12如在本合同有效期内，甲方将商铺的权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同的履行为前提，否则应征得乙方的同意。 3.13 甲方应负责项目的应由甲方承担的各项保险。乙方不承担对于本合同执行期限内项目的任何因保险所承担的相关损失的赔偿与责任。 3.14 甲方负责项目商铺管