房地产项目合作合同书.doc

项目合作合同书 PAGE 1 PAGE 1 项 目 合 作 合 同 书 本合同于 年 月 日在 市签订，本合同当事人为： 甲方：北京【】纺织集团有限责任公司 注册地址： 通讯地址： 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证书号: 企业资质证书号： 法定代表人： 陈云铭 国籍：中国 联系电话： 邮政编码： 乙方：【】有限公司 住所： 通讯地址： 企业法人营业执照注册号： 组织机构代码证书号: 法定代表人： 国籍： 联系电话： 邮政编码： 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国公司法》等法律、法规、规章之规定，甲、乙双方经友好协商，就双方合作开发【】建设项目有关事宜签订本合同。 第一条 合作方式和项目公司 1.1 合作方式：甲方以项目所需的出让的国有土地使用权(使用期限不少于40年的商业用地或使用期限不少于50年的综合用地)作为合作条件，乙方以项目所需的建设资金作为合作条件，双方共同设立合作企业（以下称项目公司），项目竣工后，按本合同约定的条件分配房地产物业产权，并由乙方按本合同约定承租甲方分配的房地产物业。 1.2 项目公司名称：暂定”【】 公司”，以企业登记主管机关核准的公司名称为准。 1.3 ：投资总额约人民币 亿元（不含地价）。 1.4 项目公司经营期限：自项目公司领取企业法人营业执照之日起，至项目工程竣工并将产权分别分配给甲、乙方后终止。 1.5 项目公司经营管理机构和议事规则： 1.6.1项目公司的经营管理机构为项目经理部。项目经理部设项目经理一名，开发副经理、工程副经理、经营副经理和财务副经理各一名。 1.6.2项目经理全面负责合作项目的开发建设，并负责合作双方的沟通与协调。项目经理由乙方委派。 1.6.3项目部开发副经理负责协助项目经理办理项目开发前期手续及协调当地政府关系。项目开发副经理由甲方委派。 1.6.4项目部工程副经理、经营副经理和财务副经理，分别负责项目工程建设、项目工程造价管理和项目工程财务管理。项目部工程副经理、经营副经理、财务副经理均由乙方委派。 1.7 法定代表人：项目经理。 1.8 项目部章程：项目部章程根据上述约定，由双方共同制定。 1.9 权利、义务转让：合作双方的权利、义务可以相互转让，经另一方同意后也可向第三方转让。但本合同任何一方转让权利义务后，受让方并不因此当然继承本合同约定的作为转让方的双方之任一方的权利、义务。 第二条 建设项目、初步建设方案 2.1 建设项目名称暂定为：【】 。 2.2建设项目的初步建设方案由乙方提供，作为项目公司申报立项、规划、用地、建设等手续和进行规划设计、工程设计的依据。 第三条 项目公司筹备和建设项目有关手续办理 3.1 本合同签订后，双方共同申请取得项目公司名称预先核准。 3.2 项目公司名称预先核准后，共同设立项目经理部，项目经理部按本合同第一条中有关规定组建。 3.3 项目公司相关手续办理完毕后，正式注册登记。 3.4项目公司领取企业法人营业执照前，以项目经理部名义进行项目公司筹备和办理建设项目有关前期法律手续；项目公司正式注册后，以项目公司的名义办理有关建设手续。 3.5 除本合同第 条约定外，项目公司筹备和建设项目有关手续（包括立项、用地、规划、建筑施工、验收、权属证书办理等）办理所需费用由项目公司承担（项目公司正式注册登记前，由乙方先行垫付；项目公司注册后，由项目公司返还乙方）。 第四条 甲方作为合作条件的土地使用权（即项目用地） 4.1 座落：位于北京市大兴区团河路口东北角。 4.2 地号： 。 4.3 现权利状况： 4.3.1 原国有土地使用权人为北京床单厂，国有土地使用权证号为 ，系划拨工业用地，因北京床单厂经营管理不善已被北京市高级人民法院于2000年4月14日依法裁定破产，依2000年6月30日《北京市拍卖行拍卖成交确认书》确认本合同项目用地国有土地使用权由甲方竞拍取得(相关房地产变理手续及房地产权属证书甲方尚未取得)。 4.4 四至范围和面积 4.4.1 约定四至范围：西临 ，南临 、北临 、东临 。 4.4.2 约定面积：7