八区竣工评估评测报告成稿.docVIP

工 程 质 量 评 估 报 告 项目名称: 东部华侨城天麓八区 建设单位：深圳特区东部华侨城有限公司 施工单位：深圳特区华侨城建筑安装项目公司 设计单位：深圳市筑博项目设计有限公司 总监理项目师： 监理单位(章：深圳市恒浩建项目项目管理有限公司 报告日期： 2018年 10月日 目 录 一、项目简况 二、对施工现场质量管理体系、质量管理行为检查情况评述 三、项目质量控制情况 四、观感质量验收情况 五、施工过程中质量问题(事故及处理结果 六、项目施工质量验收情况 东部华侨城天麓八区位于盐田区大梅沙，属于低密度性住宅项目。总建筑面积15133㎡，本项目建设情况概述如下： 一、项目简况： 项目名称 东部华侨城天麓八区 项目地址 深圳市盐田区三洲田 项目批文 建筑项目施工许可证编号：447001 建筑面积 15133㎡ 建设单位 深圳东部华侨城有限公司 监督单位 深圳市建设项目质量监督总站 设计单位 深圳市筑博项目设计有限公司 资质等级 甲级 监理单位 深圳市恒浩建项目项目管理有限公司 资质等级 甲级 勘测单位 深圳市工勘岩土项目有限公司 资质等级 综合甲级 施工单位 深圳特区华侨城建筑安装项目公司 资质等级 二级 结构类型 基础：桩基础 主体：框架结构 层数 地上：2层/地下：1层 质量目标 合格 开工/竣工日期 开工：2009年03月01日 竣工：2018年10月14日 1、建筑项目 1）“东部华侨城天麓八区”单位项目共计44栋为四个户型，每个栋号为两户；分别为A户型7、8、12、17、18、20、24、26、27、31、33、36、37、41共14栋）、B户型含B′户型镜像关系）1、3、5、10、13、15、23、25、29、34、38、40共12栋）、C户型含C′户型镜像关系）2、4、6、9、11、14、16、19、21、22、28、30、32、39共14栋）、C1户型含C1′户型镜像关系）42、43、44、45共4栋），共计44栋；建筑总面积15133m2。内、外墙砌体：地上部分采用强度等级为Mu5的蒸压加气混凝土砌块，Mb5专业砂浆砌筑，地下部分采用强度等级为Mu10的蒸压灰砂砖，M5水泥砂浆砌筑。 2）项目主要建筑做法： 楼地面项目：1：2.5水泥砂浆找平层面层）。 门窗项目：主要为铝合金玻璃门窗。 屋面项目：屋面有上人屋面、不上人屋面，屋面瓦均采用法国进口陶土瓦。 室内墙面：客厅、房间内墙为满刮腻子，厨房、卫生间为30mm厚聚合物水泥砂浆。 外装饰：外墙采用涂料和石材。 防水项目：外墙采用聚合物水泥基防水涂膜,屋面为911防水涂膜抗渗自防水混凝土S8），挡土墙采用渗透结晶型防水涂膜。 节能项目：主体内、外填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，屋面采用30厚挤塑型聚苯板XPS）保温板，室内、外门窗采用LOW-E中空玻璃、断桥隔热高档铝合金型材，屋面瓦采用法国进口陶土瓦，入户门采用木质防火门。 2、结构简况： 该项目为地下1层，地上2层的别墅群，主体结构形式为框架结构；现浇楼板厚度分别为100mm、110mm、120mm、150mm、180mm不等，混凝土使用深圳市华丽生及港龙混凝土有限公司提供的商品砼。混凝土强度等级见下表： 部位 强度等级 备注 基础垫层 C15 基础桩基） C25 主体结构 C30 屋面 C30 抗渗等级S8 3、安装项目 电气项目：供配电系数由市政电网引来一路10KV环网供电，本项目在区内配电房内设置1台800KVA变压器，水泵房内设置EPS电源作应急电源。本项目采用变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功率因数不小于0.9.各户低压电源入户,低压配电电压等级为交流230/400V,50HZ,电源引至户外电表箱,采用电缆穿管埋地引入.照明系统,采用BV-450/750V导线.灯具采用l类防护等级的灯具,且增加PE线连接其外壳.电缆采用YJV-1KV或NHYJV-1KV型交联铜芯电缆.防雷及接地系统,本项目为三类防雷建筑,利用结构柱内两根大于φ16的主筋作引下线,利用基础、地梁、底板内钢筋连接成网作接地体，天面采用25*3镀锌紫铜带沿女儿墙明敷作避雷网，并与引下线可靠连接。弱电包括电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、远程抄表系统。 通风防排烟项目：本项目防排烟及通风空调系统仅在结构预留套管。 给排水项目：本项目包括室内给水、污水、雨水、空调冷凝水系统。给水系统由小区加压泵直接供给室外消火栓及室内给水。各户水表后生活给水管采用塑覆铜管，钎焊连接。热水系统内各户太阳能热水器及燃气热水器提供，并有热水回水泵作机械循环。热水管采用塑覆铜管，钎焊连接。生活污水系统为重力自流排至室外，粪便污水经集中污水处理构筑物处理达标排至山林。污水管道采用“UPVC”塑料排水管，专用胶粘接