县市商业中心方案初稿教材.ppt

县城综合体设计方案初稿 目录 项目区位 万载县城市规划分析 万载房地产市场分析 万载县商业商圈的现状分析 项目业态商业规划 商圈名称：万载县财富广场 商圈级别：县城综合体商圈 功能定位：以电器为主，涵盖零售、餐饮、娱乐等业态，定位时尚、年轻的家庭型生活购物广场。 总用地面积： 建筑用地面积： 总建筑面积： 容积率： 覆盖率： Company Logo LOGO 项目区位 1 城市规划特点 2 万载县房地产市场分析 3 项目业态商业规划 4 万载是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、夏布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大名产。 万载交通便利。县城距江西省南昌飞机场158公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”的宜春火车站36公里，距“昌金”高速26公里。320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。 2007年,全县实现生产总值(GDP)369199 万元，人均GDP达到7611元，首次突破1000美元。 第三产业 第二产业 第一产业 同比增长4.6% 同比增长25.1% 同比增长4.6% 目前拥有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族，全县总人口近48.8万人。 其中城区面积8平方千米。现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村7个镇和鹅峰、马步、高城、赤兴、白水、仙源、岭东、白良、茭湖9个乡及康乐街道，181个行政村，16个居委会，3373个村民小组。 消费品市场日趋活跃。2007实现社会消费品零售总额103203万元，增长17.2%。 同比增长16.6% 同比增长18.3% 同比增长16.9% 县零售额： 63985万 县以下零售额： 39218万元 批发零售业： 91586万元 县城所在地康乐镇，位于锦 江河南岸，县域东南角，是全县政治、经济、文化的中心，南距宜春30公里，东距省会城市南昌200公里。 三片 一轴 一廊 三广场 中心区 万载县城市中心规划 中心城区的规划布局结构：“一轴，一廊、三片、三广场” 一轴 一廊 三片 三广场 南北向的生态绿轴是万载县的生长轴与景观轴。长大约2500米，宽50米，以设置宽阔、优美的绿化带形成有特有的景观道路。 是指贯穿规划区生活区的生态步行廊道。这是一条沟通全区的公共休闲生活带，以系列开放绿化空间突出其自然生态特征的空间轴线。 全区用地组织大体形成三个片区，交通局路以南为商贸综合用地，规划用地为38.8公顷；烟草局路和交通局路之间为行政办公，文化体育综合用地，规划用地为45.9公顷；烟草局路以北为居住综合用地，规划用地为73.1公顷。 在新城绿轴的南、中、北规划布置三个广场，组成三个片区的各自的核心区，由城市开放绿化、广场空间，环以商贸、宾馆、商办与文化建筑群，商业步行街构成，是新城区城市公共生活与城市景观形象的焦点所在，是中心区最具标志性的城市意象表征。 2010年1-10月份的房地产市场调查报告中指出，万载县完成房地产开发投资1.076亿元，同比增长4%。新开工面积11.84万平方米,竣工面积 10.89万平方米，其中新建商品房备案面积18.672万平方米，同比增长70%；存量房（含产权过渡、房改房上市、集资建房等）成交面积2.452万平方米，成交套数239套，同比去年分别增长72% 、106%。 房地产开发投资 1.076亿元 新开工面积 11.84万平方米 成交面积 2.452万平方米 成交套数 239套 4% 70% 72% 106% 2010年增长 100 552.21 总建设用地 合计 0.36 2.00 特殊用地 P 0.54 3.00 绿地 G 6.70 37.00 市政公用设施用地 U 9.60 53.00 城市道路广场用地 S 1.63 9.00 对外交通用地 T 1.81 10.00 仓储用地 W 21.91 121.00 工业用地 M 18.29 101.00 公共设施用地 C 39.15 216.21 居住用地 R 占建设用地（%） 面积（公顷） 用地名称 代号 由于万载县现存及运作商业体量巨大，加上其他新建项目推出都为体量较大的商业，结合万载县这一区域市场的消化能力来看，建议本案的商业体量不要过大。 目前本案周边的商业部分的销售均价在？？？？？？？？元每平米左右，租金在？？元/天/平米左右. 从商业发展程度来看，万载县的商业发展还处于起步阶段，城区内没有大型的综合百货商场，商业业态基本上都是沿街商铺，缺乏有效的规划和管理。 目前主城区的商业相对较为成熟，但业种搭配过于单一过盛，缺乏多样性。 业态定位思路： 家庭消费 时尚消费 电器消费 餐饮消费 娱乐消费 品牌消费 互动综合商圈 影院、运漫、餐饮、娱乐等 1500-2000