从明斯克航母谈开去――房地产估价前提假设和价值标准.ppt

从明斯克航母谈开去 ――房地产估价的前提、 假设和价值标准 武汉理工大学 黄学军 引言、问题的提出 案例： 前苏联航母明斯克号 从明斯克号的历史中我们至少可以看到三种形态： 作为航母的明斯克 作为废钢铁的明斯克 作为主题公园的明斯克 引言、问题的提出 问题： 如何认识它的价值呢？ 不同的认识之下，它的价值为什么有巨大的差别呢？ 造成这种差别的原因是什么呢？ 引言、问题的提出 类似的案例非常多，在估价工作中经常遇到。 如：对某破产的水泥厂的价值进行评估，对水泥厂的筒仓价值如何认识？ 引言、问题的提出 认真分析之后会发现，这类问题的实质是： 1、如何认识某一估价对象及其价值，包括： 对估价对象的界定 对估价对象价值形成的条件的界定 2、基于对估价对象及价值形成条件的界定，如何确定其价值定义？ 3、如何进行估价以及估价结果的相应用途。 一、对估价对象价值的认识： 估价的特定目的，估价对象自身的功能、利用方式和使用状态，以及估价时的市场条件等三大方面条件的有机组合共同构成了估价的价值基础。 认识估价对象的价值必须从这三方面入手。 一、对估价对象价值的认识： （一）估价特