下半重庆省房地产估价师《制度与政策》住房公积金利率税收及会计核算考试题.doc

2015年下半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论 E：工业用地的监测点评估价格 2、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。 A．一 B．两 C．三 D．四 3、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。 A．3.6% B．4% C．36% D．40% 4、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。 A．实物配租 B．租金核减 C．发放租赁补贴 D．实物配租和租金核减 5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 6、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设 7、查看估价对象房屋室内环境污染状況时，对室内来源的污染物应重点查看。(2009年试题) A：墙体承重材料 B：竹质的家具 C：装修装饰材料 D：家用电器 E：执行层的组织协调 8、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：前期工程费 C：房屋开发费 D：管理费用 E：借款合同 9、行政裁决应坚持__的原则。 A．公平 B．公正 C．及时 D．以上均正确 10、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。 A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险11、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。 A：10％ B：15％ C：18％ D：27％ E：执行层的组织协调 12、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值最大 C．流动性差和价值最大 D．不可移动和用途多样 13、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。 A：96 B：104 C：140 D：166 E：执行层的组织协调 14、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。 A：3％～5％ B：5％～8％ C：2％～7％ D：2％～3％ E：借款合同 15、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。 A．2011年7月1日 B．2011年8月1日 C．2011年9月1日 D．2011年10月1日 16、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。 A．1200 B．120 C．3333 D．333.3 17、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。 A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40% 18、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。 A：法律上的许可性 B：要求上的准确性 C：经济上的可行性 D：技术上的可行性 E：工业用地的监测点评估价格 19、下列关于保险职能的说法有误的一项是__。 A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件 C．在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能