拆迁补偿安置方案.docxVIP

城中村改造拆迁补偿安置草案 为配合... 建设，加快城市化进程，推进旧村改造，改善村民居住环境，维护被拆迁人的合法权益。根据《城中村建设管理实施细则》（[2015]125号）、《人民政府办公室关于印发加快城中村（棚户区）改造建设的会议纪要的通知》等文件精神，本着依法、依规、公开、公平、公正的原则，制定本拆迁补偿安置方案。 一、适用范围：本方案适用于王庄城中村改造项目的建设、拆迁、补偿、安置。 二、拆迁补偿安置原则 1、对村民房屋拆迁、补偿、安置以产权置换为主，货币补偿为辅，采用“先搬迁先选房、高低搭配”的原则。 2、按合法有效宅基地（由村两委确认）和拥有合法有效宅基地的合法有效人口（村两委及村民大会表决确认）予以补偿安置。 三、拆迁补偿安置标准及办法 1、结合村实际，凡是在村内有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每处宅基面积为500（15m*15m）平方米，每户按2层计算，既置换650平方米安置房。宅基建筑面积不足450㎡部分，每平方个人补900元，补齐到578㎡，可置换210新房。被拆迁人同意以货币形式补偿，不参与置换安置房的户，宅基地原有一层、二层的部分，按 1500元/㎡的标准给予货币补偿。 2、合法宅基地超过225㎡的，置换标准以宅基地超出面积计算，超出半分（50㎡）以内的置换1倍安置房；超出半分以上的户，可置超出面积的0.5倍安置房。分二种情况，一是没有建筑的空院部分，按照房屋置换所得面积，每平方个人出300元，补齐面积；二是超出部分有建筑的户，按照现有建筑面积置换。 3、原有的三层建筑，对被拆迁人给予货币补偿：砖木结构按300元/㎡，砖混结构按44/㎡，框架结构按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。 4、按照村委会认定的合法村民人均15㎡的标准，置换商品房（写字楼、公寓酒店），由村委会统一管理和分配。 5、凡是私自买卖房屋的一律不享受村民安置待遇，只能给予适当的货币补偿，具体货币补偿标准为：砖木结构按200元/㎡，砖混结构按650元/㎡，框架结构按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。 6、宅基地范围内置换过安置房的面积，附着物补偿不再赔偿，以外的按照最新补偿文件标准执行。 7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但户口不在村的享受宅基地安置政策。 8、占用集体土地上的建筑物，属违法建筑，一律不予补偿。 9、人口与宅基地相结合的补偿原则，比如两个孩子，符合分户条件，只有一处宅基地的户，在原有宅基置换的基础之上，同意在安置区按建筑成本的半价购买一套安置房。 10、由于安置房户型面积差异，被拆迁户所选房屋面积超出应安置面积10㎡以内的，超出部分按成本价补齐差价，超出面积在10㎡以上的部分按市场价结算。 11、选房分两期进行，第一期选房按签订协议的先后顺序分三个阶段进行，每个阶段为十天，每户只能选一套。第二期选房按拆迁先后顺序进行，剩余的安置房屋任意选择。不能按期选房的，为不影响其他人选房，其选房排列序号向后一次顺延。 四、搬迁补助费和临时安置补助费 1、搬迁补助费每户一次性补助4500元。 2、不能一步搬迁到位的临时安置补助费，30个月以内按没有被安置房屋的面积5元/㎡/月补助，超过30个月的双倍支付安置补助费。 五、拆迁奖励办法：自王庄改造项目指挥部、村委会拆迁安置补偿方案公告期满之日起。被拆迁户交房按交房条件交房，由开发商统一组织拆迁。 1、10日内签订协议并在20日内交房的奖励10000元。 2、20日内签订协议并在20日内交房的奖励7000元。 3、30日内签订协议并在20日内交房的奖励5000元。 4、30日之后签订协议的不再享受奖励。 5、签订协议不按期进行交房的，其所选房无效，应另重新签协议，重新选房，其装修费用不予补偿，其他人可以再次挑选。 六、集体所有的办公、生产、经营等集体房屋的安置补偿方案另行制定。 七、本方案由王庄改造项目指挥部、各村村委会负责解释权。 八、本方案未尽事宜依照有关法律、法规及相关政策另行商议。 九、房产证办理，由开发商统一办理并承担相关费用。 年 月 日