龙湖[1].睿城启动会2.29整体改187P说课材料.ppt

;指标 ;项目成功标尺;2. 产品定位及产品研发;市场分析定位;市场分析;07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量占市场成交总量13％; 西部两大区域市场不够活跃。;沙区;05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态 ; 2008年 预 测:08年重庆别墅市场供应2534套，其中西区（九龙坡）供应别墅208套（彩云湖143套，西郊庄园65套），占比8%。 ;; 目标客户分析;目标客户需求分析;产 品 定 位;产品建议;产品研发;总图— 指标研究; 各业态对应的容积率及密度：;不均匀使用容积率;总图—经济技术指标;产品类别;设计优化后的销售溢价;东西分区－高档住区 vs 商业与小户型高层 ;叠拼别墅剖面图;联排A4户型解析;移动隔墙位置，住宅地下室不计容积率面积增加，节省出的容积率可用于其他业态。; ;小户型高层：;商铺A：;产品溢价——户户有水景;;;产品溢价——虎溪河退界利用;产品溢价 ;成本控制——地下车库;成本控制——节能设计;立面选材;大院效果;花园洋房效果图;小户型高层效果图;景观研发;景观定位分析 景观设计目标 景观总图溢价点挖掘 场地体验 建造标准 ;