北京华融综合投资公司战略实施方案项目建议书.PPTVIP

发展战略实施方案项目建议书 ;中国房地产业发展综述;房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性;中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长;我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长，预计未来几年会持续下去;中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离;按用途分，我国房地产投资还是以住宅投资为主;城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势;2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头;我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高;但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距;在商品房购买中，个人购买住房的比例逐年增大;资料来源：中国资讯行;按中国政府规定的人均目标住房面积20平方米，中国住房市场容量巨大;近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势;同时，我国房地产业的赢利状况随着竞争的加剧逐年下降;我国各地商品房价格存在较大差异，东部地区大城市远高于全国平均水平;并且商品房价格也以较高的速度增长，但是目前也有放缓的趋势;我国房地产业企业过去以国有和集体性质的企业为主，现在股份制和私营企业的比重加大;我国房地产开发商的数量比过去急剧增加，但近年来数量又有所减少，房地产企业逐渐向规模化趋势转变;2001年全国主要房地产公司所占全国房地产市场份额;加入WTO将给我国国内的房地产企业既带