龟北片房屋征收补偿方案.docVIP

PAGE PAGE 8 汉阳区龟北片旧城改建国有土地上 房屋征收项目补偿方案 （征求意见时间：2012年8月18日 2012年9月16日 ） 应龟北地区广大居民群众的强烈要求，改善当地居住环境恶劣、房屋质量安全隐患大等问题，汉阳区人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）相关规定，对汉阳区龟北片旧城改建项目拟征收范围内国有土地上的房屋实施征收。为依法保障该项目征收范围内被征收人合法权益，现制定国有土地上房屋征收补偿方案（以下简称《征收补偿方案》）如下： 一、基本情况 （一）项目名称：汉阳区龟北片旧城改建国有土地上房屋征收项目 （二）项目征收范围：国棉社区、汉汽社区、汉南村江汉一桥社区部分国有土地上的房屋，具体范围详见征收范围红线。 （三）房屋征收部门：武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 （四）房屋征收实施单位：武汉市汉阳区房屋征收事务中心 （五）征收签约期限：3个月，自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 二、征收评估机构的选定办法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 三、被征收房屋用途及建筑面积的认定 被征收房屋的用途以及建筑面积认定的依据，以房管、土地部门下发的房屋所有权证和土地所有权证证载内容为准。 四、征收补偿方式 （一）被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。 （二）货币补偿：被征收房屋的价值，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房（2011）77号）评估确定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋补偿价值=被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估单价。 （三）产权调换：被征收人选择房屋产权调换，由征收部门提供用于产权调换的房屋，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收人房屋价值评估时点一致，并与被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 该项目征收住宅房屋产权调换房为 1、瑞园小区商品房项目，位于汉阳马鹦路，土地性质为出让用地，产权调换房价格暂定为7280元/㎡（房源详细户型、面积等相关资料随后公布）。 选房原则：本着先签约先搬迁、先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序选择产权调换住宅房源。 （四）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收补偿决定不服的，可在征收补偿决定公告之日起六十日内依法申请行政复议，也可在征收补偿决定公告之日起三个月内依法提起行政诉讼。 五、建筑面积补助 选择房屋产权调换的被征收人，被征收房屋产权登记建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，给予被征收房屋产权登记建筑面积×10%的建筑面积补助。 六、征收直管、自管住宅房屋的补偿 （一）被征收人应先房改将被征收房屋出售给房屋承租人，房屋承租人取得房屋被征收完全产权后，作为被征收人由征收部门按本方案规定进行安置补偿。 （二）未能按上述方式出售的直管、自管住宅房屋，房屋承租人选择货币补偿的，征收部门对被征收人按征收房屋价值货币补偿费的10%予以补偿，对承租人按被征收房屋价值货币补偿费的90%予以补偿。房屋承租人选择房屋产权调换的，对被征收人按本方案规定进行产权调换。被征收人应与原房屋承租人重新订立租赁合同，由原房屋承租人继续承租。 七、住房保底标准 符合下列条件的个人住宅房屋被征收人和直管、自管住宅房屋承租人，其被征收住宅房屋建筑面积在25平方米（含25平方米）以下的，按30平方米补偿；在25平方米以上不足35平方米（含35平方米）的,按照征收住宅房屋建筑面积增加5平方米补偿; 在35平方米以上的，不足40平方米的，按40平方米补偿。 （一）在本市它处无住房； （二）选择货币补偿安置的； （三）共有产权证不单独计算。 八、货币安置自购房补助 私房住宅房屋所有人和直管、自管住宅房屋承租人，选择货币补偿且放弃经济适用房指标的，按被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估单价货币补偿费的15%给予购房补助。 九、住房保障 1、个人住房房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人选择货币补偿的，符合购买武汉市经济适用房条件的，提供一套经济适用房指标购买。 2、个人住房房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人选择货币补偿的，个人住宅房屋被征收人或直管、自管住宅房屋承租人与已婚直系亲属合住两年以上（自征收调查公告发布日上溯），已婚直系亲属在本市他处无住房的，由被征收人或直管公房或自管公房