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从财务报表分析房地产行业特征 ——以万科为例 财务报表既反映了企业的财务状况， 同时也是企业经营状况的综 合反映。本文我们将通过五个行业代表企业的财务报表 （资产负债表 和利润表）进行较为浅层的分析从而得出房地产行业的经济特征与其 近年来的经济趋势。 一、直观分析 以下是五个行业代表企业 2016 年度资产负债表与利润表的结构 百分比表： 结构资产负债表 汽车 信息行业（万 房地产 高科技产 零售业（国 制造业（上 达信息） 行业（万 业（中兴） 美电器） 汽） 科） 流动资产 货币资金 13.67% 10.48% 22.84% 20.19% 17.94% 应收票据 0.06% 0.00% 1.40% 0.04% 5.09% 应收账款 13.45% 0.25% 18.35% 5.78% 5.19% 预付账款 0.21% 6.05% 1.23% 9.10% 3.48% 应收利息 0.01% 0.00% 0.00% 0.00% 0.06% 应收股利 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.27% 其他应收款 2.01% 12.69% 3.13% 0.45% 1.18% 存货 17.14% 56.26% 18.93% 18.39% 6.27% 一年内到期的非流动资产 8.95% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 其他流动资产 0.51% 1.04% 7.19% 影响流动资产其他科目 0.00% 0.06% 0.00% 流动资产合计 47.06% 86.83% 56.03% 非流动资产 可供出售金融资产 4.97% 0.16% 8.55% 投资性房地产 0.00% 2.63% 0.43% 长期股权投资 0.53% 7.43% 10.61% 长期应收款 9.20% 0.00% 0.33% 固定资产 7.49% 0.82% 7.97% 在建工程 0.77% 0.09% 2.25% 无形资产 6.70% 0.15% 1.83% 开发支出 3.58% 0.00% 0.00% 商誉 17.12% 0.02% 0.11% 长期待摊费用 0.26% 0.12% 0.26% 递延所得税资产 0.00% 0.87% 3.53% 其他非流动资产 2.32% 0.88% 0.27% 影响非流动资产其他科目 0.00% 0.00% 0.00% 非流动资产合计 52.94% 13.17% 43.97% 资产总计 100.00% 100.00% 100.00% 流动负债 短期借款 35.40% 2.00% 1.48% 应付票据 0.00% 0.43% 1.99%  5.56% 18.43% 8.23% 0.00% 79.67% 72.38% 1.88% 0.00% 1.42% 4.45% 0.47% 0.00% 0.97% 0.00% 5.31% 17.24% 1.22% 0.00% 3.07% 0.06% 0.96% 0.00% 0.13% 0.00% 0.00% 2.92% 1.13% 2.94% 2.74% 0.00% 1.01% 0.00% 20.33% 27.62% 100.00% 100.00% 10.68% 0.00% 8.25% 21.82% 应付账款 6.04% 16.62% 17.82% 15.32% 17.73% 预收账款 0.28% 33.06% 5.71% 1.45% 3.84% 应付职工薪酬 0.21% 0.46% 3.65% 1.28% 1.72% 应交税费 3.22% 1.15% 0.70% 0.55% 2.36% 应付利息 0.07% 0.05% 0.00% 0.00% 0.08% 应付股利 0.00% 0.00% 0.04% 0.13% 0.04% 其他应付款 6.76% 12.83% 9.64% 5.72% 7.68% 预计负债 0.00% 0.00% 0.63% 0.00% 0.00% 递延收益 - 流动负债 0.00% 0.00% 0.50% 0.00% 0.00% 其他流动负债 0.00% 0.00% 0.00% 0.98% 0.03% 影响流动负债其他科目 0.00% 0.00% 5.78% 0.00% 0.00% 流动负债合计 52.86% 69.82% 64.77% 47.26% 50.37% 非流动负债 长期借款 6.31% 6.79% 3.54% 0.00% 0.73% 应付债券 0.00% 3.50% 0.00% 0.00% 2.40% 长期应付款 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.03% 专项应付款 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.14% 递延所得税负债 0.00% 0.06% 0.07% 0.00% 0.37% 其他非流动负债 1.60