房地产交房一户一验表格.docxVIP

一、室内  湘银工程质量一户一验管理办法 住宅工程质量分户验收内容及要求 验收项目  验收内容 检查方法  验收标准 参照标准、备注 2 1、楼地面、墙面、天棚面层 2、门窗 安装  楼地面空鼓、 裂缝、起砂 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 窗台高度 外窗渗漏 门窗开启  小锤轻击和观察检查， 可击范围内轻击点间距不得超过 40 cm 钢尺检查， 每个窗台不少于一处 外窗人工淋水后检查， 每三至四 层（有挑檐的每层）设置一个横 向淋水带， 淋水试验时间不少于 小时 开启和关闭检查 , 手扳检查  空鼓面积不超过 400cm；不得 GB50209-2002 出现裂缝和起砂 5.3.4 、 5.3.6 无空鼓、脱层；距检查面 1m GB50210-2001 4.3.5 处正视无裂缝和爆灰 GB50204-2002 8.2.1 窗台或落地窗防护栏杆高度 GB50352-2005 6.10.3 不低于 900mm且不得有负偏差 GB50096-1999 3.9.1 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 开启灵活、关闭严密；分户门 GB50210-2001 5.3.4 等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 应使用安全玻璃的不得使用 3、栏杆 安装  安全玻璃 观察检查安全认证标识 认证标识 栏杆高度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 竖杆间距 防攀爬措施 观察检查 观察检查 3C 安全标识， 护栏玻璃 游标卡尺测量  发改运行（ 2003）2116 非安全玻璃， 玻璃上有安全认 号第六条 证标识（标识不得隐蔽） 低层、多层净高不应低于 1.05m，中高层、高层净高不 GB50210-2001 12.5.6 应低于 1.10 m，不得有负偏差 净间距不应大于 0.11m，正偏 GB50210-2001 12.5.9 差不大于 3mm 有水平杆件的栏杆或花式栏 杆应设防攀爬措施（金属密 GB50352-2005 6.6.3 网、安全玻璃等） 必须使用钢化玻璃或钢化夹 层玻璃，厚度不应小于 12mm， GB50210-2001 12.5.7 当临空高度超过 5m 时，必须 采用钢化夹层玻璃 1 平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少 屋面渗漏 于 24 小时，天沟、管道根部蓄 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 水深度不得小于 20mm；坡屋面 4、防水 淋水试验不少于 2 小时 卫生间等有防 蓄水 24 小时后放水，最小蓄水 工程 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 水要求的地面 深度不得小于 20mm 渗漏 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 查 1、 在分户验收记录所附的套 室内净高 型图上标明房间编号； 最大负偏差不超过 20mm，极差 2、 每个房间净高抽测五点， 开 间、进深尺寸各抽测两处，测点 不超过 20mm 5、室内空 位置详见附图； DGJ32/ J 16-2005 间尺寸 3、 偏差为实测值与推算值之 6.3.2 室内 差；极差为实测值中最大值与最 极差不超过 20mm且不超过垂 净开间 小值之差； 直长度的 0.5% 4、 使用“激光测距仪”进行检 测 6、给排水 系统 安装  管道渗漏 观察检查 管道坡向 观察检查 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查  给水管管道、水嘴、阀门等无 GB50242— 2002 渗漏；排水管通水后无渗漏 4.2.2 、 5.2.1 顺直、无倒坡 GB50242—2002 5.2.3 地漏水封高度不得小于 50mm GB50242—2002 7.2.1 （或设置 S 弯） 7 电气 工程 安装 8、其它  阻火圈（防火套 观察检查 管）设置 使用“漏电保护相位检测器”逐 插座相位、 接地 个检查 电源控制回路 编号及标识、 触 观察和开、关触电保护器检查电保护灵敏度 烟道设置 观察检查 及附件  高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） “漏电保护相位检测器” 无接错显示 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过平台跃层外开门窗的上口  GB50242—2002 5.2.4 GB50303— 2002 22.1.2 、 3.1.7 GB50303— 2002 6.1.9 、 6.2.8 苏建科 2004〕 143 号文 2 二、公共部位 验收项目 验收内容 窗角斜裂缝， 墙面 1、外墙 裂缝 楼梯踏步梯段及 平台净宽， 楼梯踏 步高差 2、楼（电） 梯、通道 电梯候梯厅深度， 电梯门净宽 高层首层疏散外 门及通道的宽度