美林海岸花园策略.pptVIP

背景：“员村版块”一说法虽然早就存在，但是之前并没有一个系统的炒作来提升整个地区的吸引力，无法与“东圃版块”抗衡 方法：对“员村版块”的系列炒作 员村版块在90年代就被市政府定为未来的“生活区”，市政所配套的市政设施都是从满足居民生活需求方面进行配套的 员村版块聚集了大片老的职工住宅区和新兴的住宅小区，生活气息浓厚，生活配套完整 毗邻天河区政府、省高级人民法院所在地，生活的安全指数高 背景：美林海岸花园的地理位置相当有优势，具备升值潜力，同时，考虑到目标消费群实在的消费特点，美林二期的价格提升如何让他们接受？ 方法：对升值潜力的炒作 年底即将贯通的黄洲大桥，使美林海岸花园与未来琶洲会展区连为一体，升值潜力无限 连接珠江新城的临江大道年底也将贯通，美林海岸花园成为珠江新城的一个延伸，升值潜力无限 员村版块离天河体育中心仅10分钟车程，是离天河区写字楼区最近的生活版块 影视广告：以形象为主，输出“都市清悠海岸生活”的品牌形象 报纸广告：形象+产品，形象广告信息同影视，产品广告分点阐述“都市清悠海岸生活”给消费者带来的利益点 户外广告：延续“365天海岸假期”形象 员村四横路围墙广告：原有墙体广告显得陈旧，不利于提升楼盘的档次感，建议根据“都市清悠海岸生活”产品概念重新设计，风格同报广形象篇 现场工地： 正在建设的“美林湾畔”工地显得比较杂乱，不利于现场销售，建议通过横幅、巨幅、空飘等对