杭州2009房地产市场分析年报.pptVIP

2009年杭州房产市场盘点 2010年1月 目录 一 09年杭州土地市场 主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。 外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。 地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中，最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。刚刚上市不久的龙湖地产投35.7亿元拿下了下沙金沙湖板块的四宗宅地。曾经一度冰火两重天的下沙版图，终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。 一 09年杭州土地市场 一 09年杭州土地市场 一 09年杭州土地市场 09杭州土地出让板块分布图 一 09年杭州土地市场 一 09年杭州土地市场 今年出让的73中宅地中，成交楼面价在10000元/ m2以上的有24%，在20000元/m2以上的有7%。而成交价在5000元/ m2以下的地块仅占到了8%。 2007年，杭州还没有诞生楼面价在2万以上的土地，而09年，光市中心就有5宗住宅用地的楼面价在2万以上，如果加上商业用地，则有7宗。 可以看出，相比前两年，主城区的土地成交价已经上涨到一个更高的台阶，楼面价集中在10000元/ m2左右的地块占较大比重。 2009年，还诞生了杭州土地出让史上楼面价最高的住宅用地——馒头山地块，楼面价24295元/平方米，由西子房产于8月18日竞得。2009年，也诞生了杭州商业用地楼面价的冠亚军——4月30日成交的南山路地块，楼面价46284元/平方米；1月13日出让的龙翔里地块，楼面价21540元/平方米。两块地均由上城区投资控股集团竞得。 一 09年杭州土地市场 一 09年杭州土地市场 2009年，城西北(祥符、桥西、申花、大关、和睦)和城东北(笕桥、丁桥、田园)以及下沙组成的城北，加上下沙，以及市中心，成为杭州宅地市场的主要热点。那么，2010年的土地市场，哪些板块会是热点呢？ 在一次土地竞拍会上，江干区招商局相关负责人告诉记者，“明年(2010年)，长睦将会推出1000多亩地”。长睦与丁桥紧邻，仅隔一条绕城高速，该区域连通丁桥和临平星桥。除了长睦，城东新城和钱江新城也会是2010年的土地出让主力。12月中旬，城东新城和钱江新城联袂举行招商推介会，宣布2010年这两个板块将会推出858亩土地。 城北应该会延续09年的土地出让热势，尤其是灯塔单元一带，以及杭汽发铸造车间一带，由于城北体育公园的建成开放，区域前景可期，正是推地的好时机。 此外，田园肯定会继续推地，还有丁桥二期，以及申花、三墩、祥符，都具备供地潜力。 附件一 2009年杭州土地出让详表 二 09年杭州一手房市场 纵观2009年杭州楼市，2、3月份市场转暖可以说是由于前期压抑的刚性需求释放的结果，随后由于市场转暖，投资性需求也开始放量，并逐渐占据主导地位。特别是随着杭州主城及部分品牌稀缺楼盘的推出，以温州购房团为代表的大量投资资金集体涌入，将“准刚需”挤压至前期多数“冷盘”和二手房市场，并最终形成市场的全面火爆。 2009年，全年杭州主城区商品房共成交66319套，比07、08年成交总和多出3911套。成交量同比08年涨186%，相比07年涨69%，翻新了07年创下的杭州楼市成交最高纪录39206套。 东方郡无疑是2009杭州市场表现最抢眼的楼盘，以销售金额35.89亿元的业绩位居杭州商品住宅销售金额首位，并领先排行榜第二位9.1亿元。东方郡在销售套数和销售面积上也位居杭州商品住宅首位。 二 09年杭州一手房市场 二 09年杭州一手房市场 1月份，杭州一手房成交量仅为1344套，比08年同期减少了38%。2月19日，位于下沙的夜风·海天城，将价格由原来的8200元/平方米直降至5900元/平方米扛起杭城牛年降价第一旗——7折。此后，在海天城的引领下，众多楼盘跟进，德信·泊林公寓、金帝·金色钱塘、西溪山庄……杭城打折降价一时成风。在降价效应刺激下，楼市成交逐渐回暖。到了2月份，楼市成交量就开始超越08年同期。 3月份，普通公寓类的刚性需求骤然放量，成交量骤升至4767套，比07、08年同期成交量加在一起还多。4月份，杭州主城区的成交量已经高达6267套，接近2007年杭州楼市高峰