住宅用地基准地价修正系数.docVIP

一级住宅用地基准地价修正系数表 类型 性 质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区位因素 必 选 因 素 距市级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 距区级商服中心距离 0.05 1.0 0.5 0 -0.4 -0.8 距小区级商服中心距离 0.04 0.8 0.4 0 -0.3 -0.6 距街区级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 必 选 因 素 道路通达度 0.11 2.0 1.0 0 -0.9 -1.8 公交便捷度 0.12 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 距火车站距离 0.05 1.0 0.5 0 -0.4 -0.8 距汽车站距离 0.07 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2 必 选 因 素 基础设施完善度 0.07 1.2 0.6 0 -0.6 -1.2 公用设施完备度 0.04 0.8 0.4 0 -0.3 -0.6 文体设施影响度 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 必 选 因 素 环境质量优劣度 0.15 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 社会及人文环境 0.12 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 绿地覆盖率 0.06 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 必选 因素 规划限制条件 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 宗地个别条件 必选 因素 容积率 参见容积率修正系数表 土地开发状态 依据土地开发程度直接修正 房屋（拟建）朝向 0.0 0.0 0 -1.8 -3.6 宗地临路条件 3.0 1.5 0 -1.5 -3.0 宗地距公交站点距离 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 接近文教医疗设施程度 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 接近农贸市场程度 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 宗地周围土地利用类型 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地绿化率 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地地质条件 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 宗地洪涝灾害概率 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 宗地面积 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 其他 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 二级住宅用地基准地价修正系数表 类型 性 质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区位因素 必 选 因 素 距市级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 距区级商服中心距离 0.05 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 距小区级商服中心距离 0.04 0.8 0.4 0 -0.4 -0.8 距街区级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 必 选 因 素 道路通达度 0.11 2.4 1.2 0 -1.2 -2.4 公交便捷度 0.12 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 距火车站距离 0.05 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 距汽车站距离 0.07 1.4 0.7 0 -0.7 -1.4 必 选 因 素 基础设施完善度 0.07 1.4 0.7 0 -0.7 -1.4 公用设施完备度 0.04 0.8 0.4 0 -0.4 -0.8 文体设施影响度 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 必 选 因 素 环境质量优劣度 0.15 3.2 1.6 0 -1.6 -3.2 社会及人文环境 0.12 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 绿地覆盖率 0.06 1.4 0.7 0 -0.7 -1.4 必选 因素 规划限制条件 0.03 0.6 0.3 0 -0.3 -0.6 宗地个别条件 必选 因素 容积率 参见容积率修正系数表 土地开发状态 依据土地开发程度直接修正 房屋（拟建）朝向 0.0 0.0 0 -1.8 -3.6 宗地临路条件 3.0 1.5 0 -1.5 -3.0 宗地距公交站点距离 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 接近文教医疗设施程度 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 接近农贸市场程度 2.6 1.3 0 -1.3 -2.6 宗地周围土地利用类型 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地绿化率 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 宗地地质条件 1.0 0.5 0 -0.5 -1.0 宗地洪涝灾害概率 1.6 0.8 0 -0.8 -1.6 宗地面积 1.8 0.9 0 -0.9 -1.8 其他 2.0 1.0 0 -1.0 -2.0 三级住宅用地基准地价修正系数表 类型 性 质 修正因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 区位因素 必 选 因 素 距市级商服中心距离 0.03 0.6 0.3 0 -0.2 -0.4 距区级商服中心距离 0.05 1.0 0.5 0 -0.4