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物业管理层试卷 项目： 姓名： 选择题（每题2分，共30分） 1、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。 A、物业公司 B、设区的市级公安机关 C、上级主管部门 D、有利害关系的业主 2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（ ）通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( ) A、全体业主 B、物业公司 C、业主委员会 D、当事人 3、《大连市物业管理条例》经2018年12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议表决通过，2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准，自（ ）起施行。 A、2019年3月30日 B、2019年6月1日 C、公布之日 4、业主或者物业使用人应当按照物业合同约定按时足额交纳物业服务费用。欠交物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交等方式督促其交纳；拒不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。拒不履行仲裁裁决和生效判决的，物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行。同时，可以申请人民法院将其纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。( ) A、黑名单 B、限制自由 C、失信人员 D、失信被执行人 5、物业服务合同终止后，物业服务企业继续对小区进行物业管理的，物业服务企业是否可以向业主收取物业服务费？ （ ） A、可以 B、不可以 C、物业企业主张终止合同的，可以收取 D、以上都不对 6、因施工原因造成的质量问题，应由（ ）负责。  A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、政府主管部门 7、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（ ）以上。  A、80％ B、90％ C、95％ D、98％ 8、前期物业服务合同由（ ）与物业管理企业所签订。  A、物业建设单位或社区委员会　　　　 B、业主大会或业主委员会  C、物业建设单位 　　　　　 D、物业建设单位或居委会 9、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是（ ）类型物业的主要特点。  A、住宅小区 B、写字楼 　C、医院 D、学校 E、车站、机场、码头 10、下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是（ ）。  A、前期管理 B、装修管理 C、租赁管理 D、解决收费难问题 11、新建房屋建设工程的保修期，自（ ）之日起计算。  A、业主搬入 B、业主入住 C、竣工验收 D、竣工验收合格  12、、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为（ ）。  A、一年 B、三年 C、五年 D、设计文件规定的该工程的合理使用年限 13 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏的最低保修期为（ ）。  A、一年 B、二年 C、三年 D、五年 14、 电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程的最低保修期为（ ）。  A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 15、 已办理交付手续但未使用的物业，物业管理费按（ ）来交纳。 A、70% B、80% C、90% D、100%， 二、多选题（14分，每题2分，注：全部答对，可得分） 1、对白蚁的防治主要有几类方法（ ）。  A、烟熏法 B、药品物灭治法 C、挖巢法 D、诱杀法 2、物业管理综合服务包括公共服务中的环境卫生管理、绿化管理（ ）和专项、特约服务。  A、治安管理 B、消防管理 C、车辆道路管理 D、装修工程管理 3、遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是（ ）。 　　A.控制、稳住领头者 B.疏散围观者 C.迅速报告有关部门及公安机关，平息事件 　　D.协助客户单位处理问题 E.防止事态扩大 4、安全类突发事件按照性质分类可分为（ ）突发事件。 　　A、刑事类??? B、治安类????C、交通类??? D、消防类??? E、其他类 5、电梯总体结构上由（