丹尼斯七天地市调报告.pptVIP

丹尼斯七天地市调报告 2017年8月 项目简介： 丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。丹尼斯CBD步行街，总建筑积265351㎡，其中经营面积206172㎡，停车场面54946㎡（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。 丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、奥特莱斯、精品超市等自营项目的强势进驻，使其拥有无限活力。   项目及区位介绍 整体规模 占地面积：30万㎡ 员工总数：3万 建筑结构：七大模块，双通道环 流式动线 定位：社区购物中心+区域型 购物中心 停车场面积5446㎡，约合1200 个停车位。加上CBD现有的公共 停车场9个，车位7820个，在丹尼 斯附近的总车位大道9020个。 郑东新区CBD 二七核心商圈 碧沙岗商圈 大学南路商圈 花园路商圈 区位介绍： 熙地港 龙子湖高校商业圈 郑东新区ＣＢＤ（中央商务区）占地面积３．４５平方公里，由中央公园、内环和外环三部分组成。七天地只是CBD商业街中重要的一个项目，根据相关规划，CBD的商业步行街将分为13段，全长3.6公里，总建筑面积约42万平方米。除丹尼斯七天地外，还有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街（目前这三部份已经改营天下收藏）、熙地港这些商业区再加上千玺广场，俨然形成了一个新商圈——CBD商圈。 项目及区位介绍 区位介绍： 客群： 周边高档住宅、商务办公云集，1公里半径内覆盖30万人口，并可辐射郑州市各行政区与省内各大城市客流， 客流：因为地处郑东新区，客流量不够多，一般上午人不多，晚上人稍微多一点，周末或搞活动时才会出现购物高峰。 交通：地铁1号线和4号线交会在CBD步行街A段入口处，30分钟即可由郑州最西端到达CBD。 不远处的高铁站直通洛阳、西安、北京、广州等地。 周边商圈：郑东新区之前形成的宝龙城市广场和CBD两个商圈，便于附近社区居民的购物消费，吸引更多市民入住郑东新区，还将拉升商圈内外围住宅及商业地产的房价，拉动经济增长。但目前宝龙广场经营已经不太景气，新崛起的熙地港势头正猛，抢占市场，对7天地是一个不小的挑战。   特点：两侧商铺各有一条独享通道，中间做架空或设置移动商铺，通过次通道将两侧相连。 适用条件：适用于商业体量较大的多层商业体，商业区域多为宽度较大的长方形。 优点：商场通透感强，能最大化增加顾客视线内的商铺数量，提高到达率。 缺点：要牺牲一部分的商业面积，没有明显环形中庭，不利于留住客流。 动线分析 室内客流动线 室外客流、车流动线 外部动线人车分流，车辆有专门的停车通道且设于交通量较少的非主道路上，两侧都有出入口，方便车辆进出，且有直达商场的电梯，方便顾客进出商场。 内部动线以单层 “一”字形动线为主，上下分别有中间两部直梯，两头四部自动扶梯。顾客上下方便，有助于不同楼层之间的客流穿梭，为楼上商户提供稳定客流。 一天地楼层布局 一天地：主力店为负一楼拜特精品超市，二楼整体在装修具体经营品类还未公布，三楼新增影院装修中，面积在2000㎡左右，用于提升该天地人气。该天地的整体装修率到30%，调整力度比较大。 楼层品牌落位 一天地1F：本楼层大铺以女装为主，中岛小铺以黄金珠宝类为主，没有明显主力店，穿插有生活家居类集合店， 另外3间铺位正在装修中。装修中的铺位中2户是因为品牌更换，1户为品牌升级改造。 一天地3F：本楼层主营大型餐饮，有一少部分美容配套类，最南侧整体装修改造，增加一天地影城，面积约 1500-2000㎡。 二天地楼层布局 二天地：二天地整体覆盖品类较全，童装、运动服饰、成人男女服饰、化妆品，黄金珠宝、餐饮名店均有涉及，开铺率基本达到100%，该天地应该是7的天地经营比较好的了，如果再加入休闲娱乐配套，那就更加吸引人气了。 楼层品牌落位 二天地B1F：本楼层以经营童装和孕幼儿用品为主，从品牌更替与其他楼层对比来看，本楼层的的更换率还是 很低的，由此看来孕婴童用品店铺的成活率还是很高的。 二天地1F：本楼层以经营精品女装和护肤品为主，面对客户群是青年男女，区别去其它楼层的单一品类，该楼层品牌齐全，品类丰富。 lavill 二天地2F：本楼层以经营运动服饰和少淑女装为主，目的应该是借助女装吸引客流，相对来说品类搭配不甚合理 ，应该跟一楼互动一下，品牌搭配相互调整互补一下，可以区域性集中，但不一定要