一级建造师建设工程经济重点知识3.docVIP

1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 一、建设工程项目总投资的组成 1．建设工程项目总投资的概念 2．建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资 建设投资 第一部分 工程费用 静态投资动态投资建筑安装工程费 静态投资 动态投资 设备、工器具购置费（本节重点） 第二部分 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 流动资产投资——铺底流动资金 二、设备及工器具购置费的组成 设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。 1．设备购置费的组成和计算 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 （1）国产标准设备原价 计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 （2）国产非标准设备原价 非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。 （3）进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1）进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 内陆交货类在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 目的地交货类，买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。 采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 2）进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费 [1]进口设备的货价 货价＝离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 [2]国外运费 国外运费＝离岸价×运费率 [3]国外运输保险费 国外运输保险费＝（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率 [4]银行财务费 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 [5]外贸手续费 外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费 [6]进口关税 进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 [7]增值税 进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 增值税基本税率为17%。 [8]消费税 [9]海关监管手续费 海关监管手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 （4）设备运杂费 1）设备运杂费的构成 [1]国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 [2]在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。 [3]供销部门的手续费。 [4]建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。 2）设备运杂费的计算 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 2．工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工