以股权转让方式销售不动产购入方有风险.docVIP

方兴地产（港股，代码00817）于2011年6月2日发布公告称，其全资附属公司上海晨拓投资与宝钢资源签订协议，同意以9.33亿元人民币向宝钢资源出售上海晨拓置业（注：上海晨拓投资的全资子公司）的全部股份。同时根据债务清偿协议，由宝钢资源代为清偿上海晨拓置业所欠上海晨拓投资和上海晨拓投资全资子公司北京凯晨置业全部债务，约人民币6.09亿元。上海晨拓置业的主要资产包括物业，为上海港国际客运中心商业配套项目1号楼，建筑面积21406.58平方米（由地下一层和地上七层组成）以及150个地下停车位。? 该公告发布后，媒体对方兴地产通过以股权转让方式销售上海港国际客运中心商业配套项目1号楼将得以避税约4亿的事项作了报道。企业（均指法人企业）以股权转让方式销售不动产以及直接销售不动产购销双方如何纳税，为什么前者可以避税，而后者却不行等问题引起了各界广泛关注。对此，笔者以为，企业以股权转让方式销售不动产，可能会节省一定的税款，但对于购入方而言，其节税收益可能是以其日后的应缴纳巨额税费为代价。结合现行税法规定，分析如下。 企业销售不动产的相关税收政策 企业销售不动产需以其收取的全部价款和价外费用为计税依据计算缴纳营业税，营业税税率为5%.但是，企业销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以及销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权，根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财