房地产估价理论与方法_第3章_房地产价格与价值.pptVIP

第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的含义（了解） “现象” 价格是为获得一种商品或服务 所必须付出的东西，他通常用货币表示，虽然不 一定要用货币形式来偿付。 “本质” 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品 中的一般无差别的人类劳动或抽象的人类劳动 二、房地产价格的形成条件（熟悉） 有用性 稀缺性 有效需求 第二节 房地产价格与一般物品价格的异同 一、房地产价格与一般物品价格的共同之处（了解） 1.都是价格，是价值的货币表现 2.都有波动，受供求因素的影响 3.都是按质论价：优质高价，劣质低价 二、房地产价格与一般物品的价格的不同之处（熟悉） 不同之处 房地产价格 般物品的价格 区位 关系密切 关系不大 实质 权益的价格 物品本身的价格 价格 同时有买卖价格和租赁价格 主要是买卖价格 受交易者的个别情况影响 易受 不易受 价格形成时间 较长 较短 第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求 二、房地产供给 三、房地产均衡价格 四、房地产供求状况的分类  一、房地产需求 （熟悉） 1.房地产需求的含义 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。 2.决定房地产需求量的因素 该种房地产的价格水平； 消费者的收入