中国房地产的过去现在和未来图文精.docVIP

中国房地产的过去、现在和未来 撰稿:陈民哲 本月初,中国人民银行在一份会议简报中称,房价拐点已初现端倪, 并援引部分商业银行和房企的发言称,能够承受房价下跌 20%到 30%带来 的冲击,但对房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应表示担忧。一时间, 有关?房价到底能跌多少?开发商能扛多久?银行能否在相关点位撑住? 限购令到期会否延续?房价大幅回落会否对中国经济硬损伤??等问题的 讨论再次充塞人们的视听神经。 ?房价?,牵动着百姓安居乐业,牵动着 经济健康发展,牵动着社会和谐稳定。?住房问题是一个经济性问题,还 是社会性问题,更是政治性问题。这一切决定了住房问题本身的复杂性, 也决定了国家决策的难度。? ① 本文试图就中国 房地产发展的历史、现状 和未来做一简要分析。 一、房地产的概念和内涵 我国改革开放之前,实行福利分房制度,基本做法是国家花钱建房, 房子盖好后无偿分配给职工居住,收取很低的租金。建房和住房都是行政 安排,没有市场参与自然也没有房地产。 1980年 4月,邓小平在一次谈话 中首次提出,房子是可以卖的。他说,?城镇居民个人可以购买房屋 , 也 可以自己盖。不但新房子可以出售 , 老房子也可以出售。可以一次付款 , 也 可以分期付款, 10年、 15年付清。?这就是后来被称为《关于建筑业和 住宅问题的谈话》。伴随住房制度改革, ?房地产?的概念产生和发展了。 1984年国家